[摘要] 今年上半年，国内房地产投资平稳增长，房屋销售量回升，也带动房地产信托较大发展。金牛理财网数据显示，今年以来截至7月24日，房地产信托成立428款，实际发行规模911.80亿元。受访业内人士表示，仍看好下半年房地产行业以及房地产信托发展，房地产信托的兑付仍处于风险整体可控的状态。
今年上半年，国内房地产投资平稳增长，房屋销售量回升，也带动房地产信托较大发展。数据显示，今年以来截至7月24日，房地产信托成立428款，实际发行规模911.80亿元。受访业内人士表示，仍看好下半年房地产行业以及房地产信托发展，房地产信托的兑付仍处于风险整体可控的状态。
平均预期率走低
今年上半年，新设房地产信托产品发展迅速。数据显示，房地产信托成立387款，实际发行规模844.48亿元。除3月份外，上半年各月成立数量均在50只以上，实际发行规模均在100亿元以上。值得注意的是，二季度房地产信托成立数量和实际发行规模均逐月上升。其中，6月份达到上半年点，成立数量达到86只，实际发行规模达到209.7亿元。
不过，从率方面来看，上半年新设房地产信托的平均预期年化率仅有2月份和4月份在9%以上，其余各月均在9%以下。特别是二季度平均预期年化率逐月下降，6月份平均预期年化率8.69%，为上半年水平。进入7月以来，截至7月24日，新设房地产信托平均预期年化率再创新低，为8.62%。
新浪仓石研究中心研究总监庄正表示，下半年房地产销售增速应保持平稳，尤其是一线城市价格不会差，甚至会再造地王项目。但是，房地产融资政策环境仍然不会松动，一线房地产企业并不缺钱，同时券商和基金资管子公司对信托房地产项目的争夺很厉害，信托渠道利率可能进一步走低。
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