[摘要] 中国房地产业协会副会长朱中一表示，长效机制的方案设计或在3个月左右更清晰，政策落地则需更长时间。
朱中一：楼市长效机制落地需更长时间
中国房地产业协会副会长朱中一表示，长效机制的方案设计或在3个月左右更清晰，政策落地则需更长时间
长效机制将会包括哪些内容？又面临着哪些制度性障碍？这都成为业内关心的话题。
焦点：长效机制要触及制度性改革
据华远地产董事长任志强透露，关于长效机制的讨论已经进行了几次，“原有的稿子都被推翻了”。
北京房产界一位资深人士表示，长效机制之所以数易其稿，推测是其中涉及很多制度层面改革的问题，很难达成共识。
任志强在博鳌房地产论坛上谈到“长效机制可能涉及的问题”时表示，个是制度问题，包括土地制度。“土地制度改革，是要解决土地财政问题还是土地要进行私有化，不知道。”
在年初政协北京市十二届一次会议上的一份提案中，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆建议，房地产调控长效机制政策内容涉及土地、财税、金融、住房保障等多个方面。在土地政策上，提高土地供应潜力，包括实施农村土地制度改革，建立农村集体建设用地流转机制等。
朱中一在接受记者采访时表示，推进城镇化，绕不过去户籍制度和土地使用制度改革。要探索城市建设用地增加与农村建设用地减少挂钩，与农民宅基地流转挂钩；允许在集体建设用地上建设公租房，解决农业转移等人口的租房问题。
上述北京房地产资深人士表示，类似土地制度改革，触及面很广。此外，类似土地财政的问题，背后有现行财税制度的原因，有中央与地方财权事权平衡的问题，有地方产业结构不合理的问题。这些很难在短期内实质性地推进。房地产调控长效机制的建立恐怕还是很遥远的事情。
宝龙集团总裁许华芳也认为，土地、税收是解决长效机制最重要的两个原则，“再加上一点就是新的投资渠道，这三个因素是解决长效机制的关键”。许华芳也认为推出长效机制不会很快，顶多是房产税（扩大试点）可能会出一些。
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