[摘要] “金九银十”是北京房地产市场的传统销售旺季，而且目前市场购房需求强劲，供应量却相对不足，一些老项目的新房源入市价格多有提升。在这种背景下，房企若能抓住这一销售窗口期，不但能快速回笼资金，提升年度销售业绩，而且早拿地的开发商所获利润将比去年有所提升。
“金九银十”是北京房地产市场的传统销售旺季，而且目前市场购房需求强劲，供应量却相对不足，一些老项目的新房源入市价格多有提升。在这种背景下，房企若能抓住这一销售窗口期，不但能快速回笼资金，提升年度销售业绩，而且早拿地的开发商所获利润将比去年有所提升。
加快推盘节奏
数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市。今年以来，北京商品住宅市场月度开盘量一直在低位徘徊。虽然“金九”期间入市项目个数难以有所突破，但是月度供应套数已经有所改善，9月份的商品住宅供应面积可能也并不会比去年同期少。
由此看来，开发商今年在“金九”期间推盘策略上更倾向于单次大规模推盘，即一次性拿到整个或项目中大部分房源的预售许可证。
实际上，绿城中国与葛洲坝合作的“京杭广场”正是一次性拿到住宅产品的预售许可证的项目。
葛洲坝绿城·京杭广场”为高端城市综合体项目，具体规划为五星级希尔顿酒店、8万平米精品购物中心、跨国公司办公基地以及平层大户型住宅产品。目前，项目已经全面施工，地下四层建设正在顺利推进。
“目前京杭广场商业写字楼已经全部售罄，其实现销售金额约3亿元”，绿城北方房产建设有限公司副总经理强月飞说道，“现在我们主要推出的是项目中的住宅产品，销售均价约为29000元/平方米。”
值得一提的是，今年下半年通州新城房价将很快步入3万元/平方米的时代，但其住宅产品价格还未体现出区域真正的市场价值，以京杭广场为例，该项目位于通州CBD核心区，其住宅产品均价目前还不到3万元/平方米，但其未来却有很大的空间。
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