[摘要] 7月以来，全国土地市场持续火热，多个城市放量供应土地。相关机构发布的数据显示，包括北、上、广、深在内的十大城市7月土地出让金收入合计912.9亿元，创近31个月新高。进入8月，土地市场高溢价趋势从一线城市向二三线市场蔓延。
面粉贵过面包的怪象再现。北京近日出让的房山理工大学9号地楼面价高达1.9万元/平方米，而区域均价在17000元/平方米左右，该地块楼面价已经超过了区域内所有商品房的价格。
7月以来，土地市场持续火热，多个城市放量供应土地。相关机构发布的数据显示，包括北、上、广、深在内的十大城市7月土地出让金收入合计912.9亿元，创近31个月新高。进入8月，土地市场高溢价趋势从一线城市向二三线市场蔓延。
北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示，今年前7个月，北京土地出让金合计约为870.46亿元，比去年同期上涨约265%，8月土地市场延续了7月的火热局面，今年土地出让或突破千亿。南京今年前8月土地拍卖共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元，今年土地出让金可能突破700亿元。
供需两旺正在推高土地成交价格。一位业内人士称，由于土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府愿意更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。
从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，地方政府自然希望土地以更高价格出让。而地产公司则受益于销售回暖带来的现金流宽松，今年前6月房地产投资资金累计为5.7万亿元，其中来自于国内贷款的资金同比增长30%，来自于按揭、预收款的资金同比增长54%。
同时，地产上市公司直接融资正在启动。7月以来，20家上市房企因定增重组事项停牌，其中9家已公布预案，涉及融资金额达267亿元，而另外11家仍处于停牌筹划中。分析人士认为，虽然直接融资的募集资金量远远低于销售回款，但是对房企扩宽融资渠道、降低债务压力具有重要意义。
此外，土地市场交易旺盛在很大程度上抬升了市场预期，很多城市在提高了土地出让底价的同时，已经在酝酿上调基准地价。有地产业分析师称，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地将频繁上调基准地价。在目前各地控房价、不控地价的现实情况下，面粉贵过面包的现象以后将不再新鲜。
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