[摘要] 回顾我国十多年房地产市场发展及相关政策制定与执行,可以看到,一些政策制定缺乏科学性,一些政策可行性不大,一些政策执行非常困难,其中一个主要原因是,不少政策制定缺乏科学依据,而缺乏科学依据中最突出的是缺乏准确可靠的基本数据。
回顾我国十多年房地产市场发展及相关政策制定与执行,可以看到,一些政策制定缺乏科学性,一些政策可行性不大,一些政策执行非常困难,其中一个主要原因是,不少政策制定缺乏科学依据,而缺乏科学依据中最突出的是缺乏准确可靠的基本数据。房地产市场重大数据不清、不准甚至混乱与错误,政策制定就不科学,不具备可操作性,执行就或推不动、或被打折扣,甚至根本无法执行,政策监督就失去凭据,无法评判。当前,我国房地产市场发展至少有九大基本数据在来源、统计和发布上均存在比较严重问题。
国家统计数据:
数据1:城镇职工人均工资收入水平数据。统计对象为城镇单位就业人员,2011年共有1.4亿多人。2011年城镇单位就业人员年平均工资为41799元,月均3483元,户均(按当年户均人口2.89人计算,其中就业人口1. 48人)61862元/年。
数据2:城镇家庭收入数据。统计对象为城镇家庭基本情况抽样调查数据,2011年抽样调查65655个家庭。城镇居民人均年收23979元,可支配收入为21810元/年,可支配收入占年收入的近91%;家庭(户均人口也按2.89人)可支配收入为63031元/年。
数据3:城镇私营单位就业人员平均工资数据。统计对象为城镇私营企业人员,2011年共有6912万人。2011年城镇私营单位就业人员年平均工资为24556元/年,月均2046元/月,户均(仍按户均就业人口1. 48人计算)36343元/年。
数据4:据人力资源和社会保障部统计,2011年,中国外出农民工大约1.6亿多人,平均月工资收入为2049元。
以上4个数据,数据1与数据2接近,数据4与数据3基本相同,但数据3、4是数据1、2的近60%。
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