[摘要] 截至9月10日，沪深两市共有21家房企公布了定增方案，涉及募集资金高达515.59亿元，其中金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等9家公司的方案已经获得股东大会批准通过。
定增项目毛利率低于公司中报均值
杭州透明售房网统计数据显示，鼎悦府项目分别在今年5月及7月两次开盘，截至9月12日10时，共516套房源已售128套，销售去化率为25%。
对此，该项目售楼处有关负责人向记者解释称，截至目前，已经开盘的房源有80%，因为改善型购房者在购房资格认定、资金筹集方面需要时间，网络成交系统未完全体现，“目前平均在售价格为13000元/平方米，客户主要为余杭当地改善型购房者”。
相较于刚需项目，杭州鼎悦府项目的成交逊色不少。广宇集团在杭州开发了一个锦润公寓的刚需楼盘，9月8日首次开盘推出9、10号楼116套房源，户型面积为90～128平方米，主力户型90平方米分中间套和边套，折后均价21000元/平方米。市场信息显示，项目开盘2热销九成。
改善型需求较为关心房产税的征收，而房产税的试点扩容，或许为时不远。房地产业资深人士中原地产市场研究部总监张大伟向媒体透露，结合得到的消息以及市场判断，房产税今年10月底到11月初实质性扩围的可能性非常大。
自2011年上海、重庆进行对个人住房征收房产税改革试点以来，在数次房产税试点扩围传闻中，杭州都被推到风口浪尖，市场分析，杭州入围的可能性比较大。
按照目前市场上最普遍的说法，杭州房产税税率将提高至5%～10%，而非原方案中的4%～8%。杭州版房产税征收方案将针对增量征收房产税，通过划定免征面积的方式保护居民自住需求。同时，对居民首套住房实施免征政策，但在新购房屋计算免征面积时，计算存量住房面积，采用累进税率。
杭州当地房地产业内人士向记者指出，提高房产税税率会增加房屋持有者的成本，将对改善型和投资性需求产生不小的影响，房产投资者会考虑将该投资渠道转移到其他的投资方式。
杭州鼎悦府项目定位改善型，针对杭州在本轮房产税扩围内的传闻，公司如何评估及应对潜在的风险？广宇集团对此表示，房产税出台对投资需求的确有影响，但项目购房者主要是杭州外溢刚需（项目相对于同品质杭州项目具有明显价格优势），其次是首次改善需求，而这两类购房者受房产税影响十分有限，所以房产税不会对项目未来销售带来风险。
然而值得关注的是，根据广宇集团的再融资预案，舟山临城LKa-3-25b地块项目的销售毛利率为32.4%，销售净利率为15.4%；杭州鼎悦府项目销售毛利率为26.7%，销售净利率12.1%。这样的回报水平远低于广宇集团房地产业的平均水平，其2013年半年报显示，按行业分，房地产毛利率为36.4%，按地区分，浙江区域达到38.22%。
多地上调基准地价 一线城市房价或五年翻一番
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