[摘要] 纵观中国房地产行业的发展路径，每一次行业出现泡沫的标志性事件之一，就是“地王”频频出现。但历史绝不会简单地重复，如果说十几二十年前的房地产市场还有巨大的市场空间，房价也还有足够的上涨动力，那么，到了目前，一些三、四线城市因空置率居高不下，风险已在渐渐积聚，于是更多的开发商将重点重新转回一、二线城市。
历史似乎总在不断地重演。
纵观中国房地产行业的发展路径，每一次行业出现泡沫的标志性事件之一，就是“地王”频频出现。但历史绝不会简单地重复，如果说十几二十年前的房地产市场还有巨大的市场空间，房价也还有足够的上涨动力，那么，到了目前，一些三、四线城市因空置率居高不下，风险已在渐渐积聚，于是更多的开发商将重点重新转回一、二线城市—即使屡经调控，这里的“地段”依然引来众多开发商拼抢。那么，“地王”频出的背后，到底隐藏着什么样的商业逻辑？中国楼市是否还能迎来一段黄金时期？
近期，“地王”屡屡亮相，已经引发市场各方的高度关注。而记者梳理2003年到2013年的房地产调控政策后发现，每一次与楼市相关的宏观调控政策出台后，多地房价均出现了不同程度的攀升。
延续到今年9月初，短短两天之内接连诞生了四个地王，地域范围包括北京、上海、杭州、苏州。有观点指出，这一举动似乎正在进入一个“迷途”：楼市陷入了越调控“地王”越多的怪圈。
“地方政府执行宏观调控的动力不足。”日前，一名地方发改委人士对记者直言。
与此同时，房企业绩的持续飙红，正在倒逼土地市场长效调控机制的出台。9月14日，有消息称，日前，已有7城市被住建部约谈，年内应该会有相应动作。
房企争相布局一二线城市
9月4日，北京朝阳区农展馆地块被融创集团以21亿元拿下；9月5日，上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿元，一日诞生三个地王。
记者注意到，在今年北京历次的土地拍卖中，多数企业在北京土地市场上并非“熟客”，有些甚至是外地房企，但即便少了“主场”的优势，激烈程度也丝毫未打折扣。
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