[摘要] 以“限”字为关键字的北京楼市调控措施未来可能松动。记者从消息人士处获悉，北京市有关机构正酝酿相关方案，对楼市调控政策进行微调，调整方向主要限于高端住宅，主要是在对高端住宅进行界定的基础上，明确调控思路。如果方案获批实施，高端住宅的限价和限购政策可能逐步放开。
行政性手段存争议
对于将高端房屋纳入限价和限购范围的做法，业界一直存在不同意见。华远地产(600743,股吧)总裁任志强认为，高端房屋的供应对象并非普通购房者，因此没必要限购。他建议放开政策，利用高端房屋交易带来的土地出让金和税收收入弥补保障房的资金缺口。
北京某上市房企负责人对中国证券报记者表示，高端住宅的销售周期通常比普通住宅长，如果对其入市节奏进行控制，将影响房地产项目的去化速度，进一步影响房企现金流。这一手段的行政性色彩浓厚，有损市场运行机制。
按照“中端有政策”的思路，近期北京大力推广自住型商品住房。11月7日，北京成交8宗住宅地块，其中6宗含自住商品房用地。由于自住商品房土地大多以配建的形式出让，导致土地成本转嫁给纯商品房地块。
上述负责人表示，在此前的土地出让中，大多配建保障性住房，如今又将自住型商品房纳入配建范畴，纯商品房土地面积进一步受到挤压，成本则不断抬升。土地单价的提高又促使房地产企业开发高端住宅来维持项目利润，从而形成“市区豪宅化”的势头。“如果对高端住宅的入市节奏和价格进行控制，那么房地产企业可能基本没得赚。”他说，长此以往，房企的拿地积极性势必受到影响。
或转向市场化方式
多位业内人士表示，“高端有控制”的政策思路应回归至“高端有市场”，即放开对高端住宅的“限价”和“限购”，使之完全按照市场化方式进行交易。
记者获悉，目前北京市有关机构正在酝酿相关方案，对楼市调控政策进行微调。消息人士介绍，其目的在于明确未来高端住宅的政策方向，政策思路倾向于放开对高端住宅的多重限制，使之回归市场化交易。
由于北京房价上涨态势明显，户型设计日趋多元化，难以按照单一指标界定高端住宅。上述人士表示，有关机构将明确高端住宅的标准。
目前推行“限价令”的城市主要集中在房价上涨压力较大的一二线城市。分析人士认为，部分二线城市由于面临越来越大的房价上涨压力，未来很可能效仿一线城市，通过预售环节的管控对高端住宅实施限价并控制入市节奏，但该手段行政性色彩浓厚，不适合大范围推广。
业内人士认为，鉴于完成全年房价控制目标的压力，短期内住房限价政策仍将延续。
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