[摘要] 国家统计局9日发布的前10个月全国房地产开发和销售数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温。
国家统计局9日发布的前10个月房地产开发和销售数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温。
专家认为，时至年底，在政策趋紧、房贷紧张的情况下，供需两端均受一定程度的抑制，年底楼市活跃度或有所降低。
商品住宅销量增速趋缓
国家统计局数据显示，前10个月，商品住宅销售面积85721万平方米，同比增长22.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；商品住宅销售额51485亿元，增长32.6%，增速比1-9月份回落0.9个百分点。
据数据监测，10月份，虽然新建住宅市场表现平稳，但各地二手住宅市场表现却较上月逊色。北京、上海、广州、深圳、天津和重庆六大城市的二手住宅成交量较9月份有所下滑，环比下跌幅度10%-20%不等，成交面积平均环比下降9%。
土地市场上，房地产开发企业的拿地速度也有所放缓。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-9月份扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。
机构认为，此前国土部表示严控高地价，对各级地方政府起到了一定的警示作用。随着供地节奏的放缓，成交面积和土地出让金额也随之下滑。
研究中心实时发布的数据显示，在9月份创出新高后，10月份房企购地金额大幅回落。10月份，53个重点城市土地成交总建筑面积为4032万平方米，同比下降33%，总成交金额为995亿元，同比下降19%。
以上海为例，10月份上海土地市场出现明显降温，经营性用地出让金急剧缩水并跌破100亿元大关，创下近8个月以来的水平。某统计数据显示，10月1日至10月31日，上海共计出让15幅经营性用地，成交面积为47.7万平方米，较9月份的108万平方米明显萎缩；出让金仅87.5亿元，环比下降78%，与去年同期109亿元的成交金额相比亦下滑近20%。
各地调控政策趋紧年底楼市活跃度或有所降低
国家统计局数据显示，自今年5月北上广深四大一线城市的新建商品住宅价格同比增幅全面突破2位数之后，9月更是首次“携手”超过20%。
为遏制房价持续大幅上涨的态势，京沪深等一线楼市调控政策进一步趋紧。
8日，上海公布楼市调控“沪七条”，内容包括增加土地供应，进一步完善住房保障体系，进一步严格执行差别化的住房信贷政策和税收政策，从严执行限购政策等措施。
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