[摘要] 在经历借贷危机、房地产泡沫破灭后,鄂尔多斯、神木当地民众开始渐渐摒弃“购房崇拜”式的暴利幻想。而如何让手中的财富实现稳健的保值升值,则是他们下一步亟须恶补的财富管理课。
鄂尔多斯星河湾项目,每平方米售价从时的2万元跌至1万元
神木一家地产中介经理张贴售房广告
在经历借贷危机、房地产泡沫破灭后,鄂尔多斯、神木当地民众开始渐渐摒弃“购房崇拜”式的暴利幻想。而如何让手中的财富实现稳健的保值,则是他们下一步亟须恶补的财富管理课。
当一线城市楼市再度迎来“金九银十”、并让外界对高房价担忧之时,以鄂尔多斯、神木为代表的部分三四线城市,却仍未走出上一轮房地产调控的“冰谷”。
过去几年间,伴随煤炭涨价,在源源不断从地下挖掘“黑金”带来的财富效应作用下,各地大量民间资本和掘金者纷纷涌入,并在当地民间借贷的推波助澜下,上述地区房地产市场迅速膨胀,其房价一度直追一线城市。
然而,与当地有限的常住人口不相协调的是,上述地区的楼市供应量过剩程度令人咋舌,大多数房产并非因为“刚需”,而是以满足身份荣耀和财富欲望的中国式“购房崇拜”。
2011年下半年以来,借贷热潮悄然蔓延并最终演化为一场危机,成为挤破上述地区房价泡沫的“最后一根稻草”。在遭受一场危机浩劫后,当地民众终于在一堂风险教育课中幡然醒悟,财富管理则是他们亟须恶补的下一课。
神木:满城尽是抛房客
时隔两年,记者再次来到这座有“中国科威特”之称的神木县城——该县紧邻神府东胜煤田,一度因“陕西强县”和“全民免费医疗”而名声大噪,后又因出了个拥有41套房的“龚爱爱”而广为人知。
与两年前高层建筑尚不多见、外观稍显破旧的县城相比,如今,一片片外观洋气的高层建筑群矗立在穿城而过的窟野河两岸,一座高数十米的高架桥贯穿县城东西,一幅由当地政府精心打造的“最美县城”蓝图初具雏形。
不过,在繁华的表象下,当地楼市正经历一场“寒流”。分布于县城各个角落的信息栏则成为洞察房价走势的风向标。位于县政府南门外的信息栏,被一层层房产租卖广告糊得严严实实,“急售”、“急租”是几乎每张广告的关键词。
这天中午,家住附近的王阿姨提着一个装满“房屋急售”广告的塑料袋,她要转让的是她名下某新楼盘的三套房,面积均为158平方米,尽管她的期望值已经从去年的180万一路下跌到120万,但最终多少成交,她心中并没有底。
据了解,王阿姨名下的三套房均为拆迁补偿所得,因此并不存在“割肉”一说,看着房价一天天缩水,现在她只想早日脱手。“有时间就重贴一遍,否则很快会被淹没。”与记者说这话,她就朝不远处的另一信息栏走去。
“赶着贴广告”的并不止类似王阿姨这样的个人售房者,位于县城人民广场附近的一处信息栏,两位衣着笔挺的房地产中介也赶来贴售房广告。
在其中一位房产中介看来,神木房价是从前年就开始跌了,只是没有那么明显,“去年房子还是几万几万得跌,今年就是十几万、几十万地跌。今年七八月份你没来,那时候跌得最凶。”他说。
随后,记者在这位房产中介的带领下,来到了位于县城核心位置的某小区,一套160平方米的大三居毛坯房,现在业主报价130万(需全款),而在房价的时候,200万都很难抢到很好的户型。
行走在神木县城东兴街上,随处可见类似“此楼整体或分割出租”、“低价出售高档写字间”、“此楼11层、12层整体出租出售”等挂在显眼处的广告。楼市下行,昔日火爆一时的部分高档会所也挂出整体转让的招牌。
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