[摘要] “2011年5月，我在滨河新区金辉华府三期买了期房，签了购房意向书，条款中明确写着，于2013年7月30号之前交房。可去网签时却被告知，要延迟到2014年11月30日交房。违约一年多，开发商只以减免一年的物业费作为补偿。”11月25日，王女士致电本报社新闻热线反映此事。
“2011年5月，我在滨河新区金辉华府三期买了期房，签了购房意向书，条款中明确写着，于2013年7月30号之前交房。可去网签时却被告知，要延迟到2014年11月30日交房。违约一年多，开发商只以减免一年的物业费作为补偿。”11月25日，王女士致电内蒙古晨报新闻热线反映此事。
业主不买开发商的账
业主不满赔偿方式
据购房意向书规定，交房30天内，出卖人按日向买受人交付已交房款千分之二的违约金。交房30天后，出卖人向买受人支付已交房款千分之三的违约金。王女士称：“我首付付了30万元，开发商延期交房1年零6个月，如果按照种赔偿方式，应该赔偿我近4万元。可按购房意向书的第二种赔付方式，才赔偿我900元。”
按合同赔偿
记者致电金辉华府售楼处，工作人员称：“我们一二期都延期了，都是赔付了一年物业费。三期延迟交房的赔付标准也是一样的。像王女士这样的情况，我们和开发商协商的结果是，网签合同之前赔付一年的物业费，如果到2014年11月底没有交房，就按照网签后购房合同进行赔偿。”
赔偿方式可协商
开发商办公室工作人员介绍，三期目前赔付方式有三种，其一按照购房意向书赔偿，也就是一年物业费；其二是按照网签后购房合同进行赔偿；其三交房后会有相应优惠政策。工作人员称：“目前三期进度很快，90%楼房都已经封顶了，应该可以按时交房的。三期的业主多数接受了种方案。存有不同意见的业主，可找公司当面沟通协调解决，这个赔偿方案也是业主与开发商协商的结果。”
业主可起诉解决
对此，包头市住房保障和管理局工作人员称，金辉华府三期各项证件都有，违约金赔偿涉及民事合同纠纷，不属于房管局管理范围。
随后，字仁律师事务所的王鹏律师介绍，按照《合同法》规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。在购房意向书赔偿条款有漏洞的情况下，也应该按照银行同期贷款利率进行赔偿。开发商延期交房要承担违约金，这是开发商与业主的合同履行关系，而物业费是属于物业公司与业主的合同关系，属于两个不同的合同主体，一般情况下，开发商不能以物业费折抵违约金。
王律师建议业主，可要求开发商履行支付违约金，或双方协商约定相关事宜。如若协商无果，可以通过起诉等法律途径解决。
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