[摘要] 十一届三中全会开启了农村改革大幕，改革者通过将土地所有权与使用权分离，家庭联产承包责任制等方法，调动了数亿农民的生产积极性，换来农村相当一段时期的发展与繁荣。
工业化红利
1978年十一届三中全会后，中国开始在农村推行以家庭联产承包为基础，统分结合的双层经营体制。农户承包集体土地，包交国家和集体的各项费款后，其余产品或收入归承包户所有。
包干到户极大刺激了农民的积极性，提高了粮食产量。但很快也暴露出弱点——零碎分散的土地难以满足规模化经营的需要。
起初，南海也实行户户均包体制。1987年，它成为国务院批准的农村改革试验区之一，试验主要有两项:一是农村规模经营，二是充当农产品出口基地。
1989年，南海开始转换承包机制，林果用地和鱼塘不再平均分配，而是实行土地入股，统一经营，倡导规模化种植、养殖。两年后，南海全面铺开土地有偿承包——农户要向经济社上缴数量不等的承包金，三年后，其域内已有77.8％的土地实现有偿承包。
在1984年，当时的南海县还提出镇、公社、村、生产队、个体、联合体企业“六个轮子一起转”的发展思路，提倡个体、私营、集体等经济形式“各显神通”。在此形势之下，南海农民“洗脚上田”，“村村点火，户户冒烟”，纷纷投入工商业发展大潮。工业化对于土地的规模化利用要求，促使农民主动将土地集中起来用于出租，并分享非农化增值，南海的地租经济由此产生。
1992年，邓小平南巡谈话之后，广东作为改革先发地区，发展进一步加快。在此背景下，更多的资本涌入南海。
面对资本的土地需求，南海启动新一轮尝试：农村股份合作制改革。1992年9月，洲表村出台一套全新的入社分股方案，把农民土地承包权改为股权，农民不再直接进行农业生产，代之以按股分红的方式获得长久和福利。
而后，洲表村将集约出来的200亩土地规划为工业开发区，三通一平后，对外出租办厂，坐金。大批外来资金进入洲表，工厂拔地而起。
1993年8月31日，当时的南海市发布文件，将洲表村的做法推广至全市农村地区。至1995年3月，南海共建立股份合作组织1574个，占全区经济合作社总数的96％，以土地为主的130亿元农村资产，以股份的形式配置给了76万名社民股东。不久，“南海模式”在广东省得到认可并推广，一时风靡珠三角。周边的佛山、广州、东莞、深圳等地的农村地区相继进行了土地股份制改革。
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