[摘要] 2014年1月26日《华夏时报》报道说,10年之后,城镇化基本完成,城市新增住房需求不再这么强烈;同时,10年之后人口结构发生变化,老龄化影响楼市供给需求发挥作用,很多家庭三代人都有房,最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。
在此城市化加速的未来20年左右时间里,人口净流入的大中城市住房短缺明显,与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧,冰火两重天的局面越来越突出,所谓“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义,如果是在远离大都市圈的乡镇或农村,有十套八套房又如何?有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子,没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。
前不久媒体集中报道的北京“井下人生”最能说明问题:北京远郊农民放着家乡“有天有地”房子不住,进城市中心捡破烂,十几年住在地下热力井里,媒体“发现新大陆”后大为惊讶,集中报道后引起政府关注,封了热力井,其中一位当事人被老家政府安排在养老院工作,但很快她又离开了养老院,继续回到城市捡垃圾。
随着中国的城市化进程和人们生活方式转变的加快,未来大中城市的家庭结构也将发生革命性的变化。几代同堂、父母和兄弟姐妹同在一个屋檐下的居住生活方式将很快成为历史,甚至父母和儿子儿媳、女儿女婿同一套房居住的都会越来越少,儿女成年后两口之家将成为最常态,甚至于夫妻之间各住一套房的都不罕见。因此,你不知道未来城市需要多少房子,我们只知道大中城市住房大户型会受到市场需求的抑制,但是,房子的套数要求会增加。
而在中小城市,经过了过去16年左右大跃进式的向主城区外摊大饼式过剩式发展,未来的趋势将是回归主城!过去的向外扩张是因为城市拆迁艰难,随着外围住房供应过剩,这种扩张将受到市场规律的抑制。人类过去几千年发展对宜居地址的选择及由此带来的文化历史积淀,绝非这十几年的人类城市经验可以超越,“回归主城”将成为一个更为长远、更加顽强的潮流和趋势。因此,未来中小城镇的旧城和老房子改造,将会面临巨大而漫长的发展过程和空间。
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