在此城市化加速的未来20年左右时间里，人口净流入的大中城市住房短缺明显，与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧，冰火两重天的局面越来越突出，所谓“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义，如果是在远离大都市圈的乡镇或农村，有十套八套房又如何？有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子，没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。
前不久媒体集中报道的北京“井下人生”最能说明问题：北京远郊农民放着家乡“有天有地”房子不住，进城市中心捡破烂，十几年住在地下热力井里，媒体“发现新大陆”后大为惊讶，集中报道后引起政府关注，封了热力井，其中一位当事人被老家政府安排在养老院工作，但很快她又离开了养老院，继续回到城市捡垃圾。
随着中国的城市化进程和人们生活方式转变的加快，未来大中城市的家庭结构也将发生革命性的变化。几代同堂、父母和兄弟姐妹同在一个屋檐下的居住生活方式将很快成为历史，甚至父母和儿子儿媳、女儿女婿同一套房居住的都会越来越少，儿女成年后两口之家将成为最常态，甚至于夫妻之间各住一套房的都不罕见。因此，你不知道未来城市需要多少房子，我们只知道大中城市住房大户型会受到市场需求的抑制，但是，房子的套数要求会增加。
而在中小城市，经过了过去16年左右大跃进式的向主城区外摊大饼式过剩式发展，未来的趋势将是回归主城！过去的向外扩张是因为城市拆迁艰难，随着外围住房供应过剩，这种扩张将受到市场规律的抑制。人类过去几千年发展对宜居地址的选择及由此带来的文化历史积淀，绝非这十几年的人类城市经验可以超越，“回归主城”将成为一个更为长远、更加顽强的潮流和趋势。因此，未来中小城镇的旧城和老房子改造，将会面临巨大而漫长的发展过程和空间。
【延伸阅读】：
城镇化规划上报国务院 二三线城市或成开发重点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
