[摘要] 近日专家分析指出，未来房价上涨势头难以改变，房地产调控政策应更讲究因地制宜和分类指导。
近日专家分析指出，未来房价上涨势头难以改变，房地产调控政策应更讲究因地制宜和分类指导。
国家统计局公布去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，全年房价不出意外地在一片上涨声中落下帷幕。虽然房价涨势不改，但整体房价涨幅出现下跌的城市数量进一步增加。
楼市看，市场已经严重分化，一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，房价易涨难跌、涨幅惊人，而三四线城市平稳甚至冷清。张大伟认为，各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变，房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看，土地市场价格依然处于高位，2014年长效机制的建立已经非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。”
房地产政策调控应因地制宜，在地方政府过于依赖土地财政的情况下，地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控，“一面是政府高喊"严控房价"，另一面却是"放任"土地市场成交火爆。”他表示，2014年的房地产调控政策将更讲究因地制宜和分类指导，以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势，而三四线城市有望迎来机遇期。“虽然国家层面并未出新政，但商业银行却不愿打折发放首套贷款，且放贷周期大幅拉长，预计今年房贷政策将不断收紧。”
从上月数据来看，房价仍维持上涨态势，涨幅的值仍处于历史偏高区间，但加速度正在持续放缓。
谢逸枫指出，房价走势趋缓是由多原因造成，“四季度以来地方政府调控进一步加强，限购加码与房贷收紧，遏制过快上涨的态势；此外，保障房供应不断增加，供应量增加，一定程度稳住供求，缓解房价上涨压力；另一方面，年底部分房企打折促销，拉低平均价；加上年底淡季的季节性因素，购房者转入观望心态。”
在谢逸枫看来，虽然房地产调控效果有所显现，但实际效果的作用有限，调控力度有待加强，一旦调控被市场弱化且没有出台新的政策，房价必将进入补涨阶段。北京中原地产首席分析师张大伟认为，虽然去年出台了国五条，但除北京等个别城市外，其实绝大部分城市并未落地，所以2013年可以说是2009年后，政策最宽松的一年。张大伟指出，去年较宽松的货币、信贷政策及不充足的土地供应依然是房价上涨的主要因素。“我做了十几年房地产报告，今年次提出"风险"两个字。”日前，华远地产董事长任志强这样说。“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”任志强认为，今年销售的问题会比较大。去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。2013年，商品房销售约130551万平方米，比上年增长17.3%，增速较2013年1~11月份回落3.5个百分点。任志强担心，今年销售量的增速可能连10%都保证不了。
任志强表示，今年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。不过，任志强也认为，房地产行业上涨的趋势是不变的。
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