[摘要] 在过去两周多的时间里，中国房地产市场令人眼花缭乱的变化，也让房地产调控问题的讨论快速升温，成为两会期间难以回避的热点话题之一。
中国网事：如何应对“空城”传说——一份来自一线的楼市报告
在过去两周多的时间里，中国房地产市场令人眼花缭乱的变化，也让房地产调控问题的讨论快速升温，成为两会期间难以回避的热点话题之一。
为此，新华社“中国网事”记者特意在东中西部地区走访了一些城市，目睹了那里的“空城”之忧。在不少群众和专家学者看来，遏制地方政府将“开发区”变成“开发商”的冲动，是让“空城”威胁远离的根本出路所在。
“空城”之忧不是空穴来风
鄂尔多斯曾被视为“空城”的代表城市。随着一二线城市和三四线城市的楼市分化的态势渐露端倪，人们担忧越来越多的城市会紧随鄂尔多斯的后尘。而“中国网事”记者的一线走访发现，这种担忧并非空穴来风，而正在变成“空城计”主角的，是很多中小城市引以为傲的各种“新区”“开发区”。
粤东某县级市或许就是一个“范例”。近六年，这座经济并不发达的城市，正力图将位于原县城南面的东海经济开发区建设成为当地新城区，而引入房地产开发商，则被视为拉动新城建设的重要手段。然而，记者今年1月在这个县级市走访时看到，新区里已经建成的高层商品房楼盘大多是夜晚灯火阑珊、白天车马稀少的“空置楼”，以距离该县市委、市政府办公楼仅五的“某某凤凰城”项目为例，虽然2012年就开始销售，但直到如今，该楼盘的5幢高楼晚间亮灯的房间也寥若晨星。
在当地群众看来，这种情形并不令人意外，因为在这个县级市，“刚需市场”似乎已经完全变了味道，有的购房者一买就是几套甚至十几套，最终的结果必然是“市场火爆、十室九空”，“万一楼市崩盘，他们能转给谁？”
而在中部某省份一个以矿产资源著称、人口总量刚刚超过70万人的地级市里，类似的“新区空楼”也一望可见。尽管市区人口并不密集，但林立的高楼，成为这个城市最突出的特征之一。当地群众告诉记者，仅在该市面积不大的开发区里，新开发的较大楼盘就有六七个之多，“感觉70%都是空着的。我们是个工业城市，市区人口只有满打满算不到30万，而且很多人已经买了房子，不知道新盖的这些，都打算卖给谁？”
“和过剩产能、地方债相比，房地产业一样是今年我国经济‘稳增长’不容忽视的风险因素之一。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说。他认为，尽管房地产市场不会“骤然出现危机”，但从现在的市场迹象看，“一线城市好卖房不好拿地，三四线城市好拿地不好卖房”已成定局，特别是三四线城市，过度发展的房地产市场一旦无人入市，大量被占用的资金就无法在短期内回收，这就会给地方财政、金融市场乃至社会稳定造成冲击，“这种意外波动不是不可能发生。”
第十届、十一届人大代表、湖北省统计局副局长叶青说，自己的老家闽北，原来是山清水秀的地方，现在同样陷入了房地产开发的怪圈。
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