[摘要] 在民族西路上从乌兰道到青年路一段，大约只有200多米，房屋置业公司却已经多达八九家。扎堆的置业公司，让学区房的生意在马年开头也似乎不那么火热。
在民族西路上从乌兰道到青年路一段，大约只有200多米，房屋置业公司却已经多达八九家。扎堆的置业公司，让的生意在马年开头也似乎不那么火热。
生意不如往年
2013年岁末，鑫众房产公司在包九中附近开了自己的分店，钢三、钢四、包九中等多所名校的地理位置让经纪人奚俊对未来充满了些许希望。但是，2014年春节过后的行情却让他多少有些失望，“以前每天还能成交几单，但是现在几天也成交不了一单。”
和鑫众房产公司相距100多米的宏大恒基置业公司九中店也同样冷清。“最近不太忙，按照往年，现在应该开始进入旺季了。往年这个时候基本没什么空房源。今年不一样，现在是房等人。”店长苏宝玉估算了下，店里的二手房成交量、出租量比去年同期减少了近一半。
“这样的萧条实际上在2013年的下半年就已经开始了。”苏宝玉说，“从2009年宏大恒基九中店开张以来，就一直是公司的主要房源，当然也是顾客需求的主力。基本上登一套房源，就能卖一套，二手房的成交率很高。而且，由于东胜、达茂等周边地区生源的家长也都选择在学校附近租房陪读，租房市场也很火爆。但是，去年下半年开始，成交量就有所下降，而且有的房源有时候能空二、三个月，这在以前都是没有的现象。”
【延伸阅读】
盲目涨价影响成交量
记者了解到包九中附近的价格在7500元左右，一套60平方米的一年的租金近2万元。
“这片的房价、租金已经很高了，但是有一些房东还认为就应该年年涨，而且房东之间还相互打听价格、跟风涨价。刚才还有一个房东来登记卖房子，每平方米的价格要卖8000多元，像这样价格偏高的二手房一般不是我们的首推房源。”奚俊认为，一些房东盲目涨价影响了的成交量。
在采访中，奚俊告诉记者，“不少来店内的顾客都说看到电视上播放温州、杭州房价跳水，担心房价还有可能下降，所以还想等一等再说。”买家持观望态度的增多也造成这段时间市场清淡。
“今年二手房的交易量不如去年，其中有一个很重要的原因是因为去年三月受‘国五条’二手房交易税调整政策影响，二手房交易量激增。此外，去年年底，一些不错的房源都已经成交了，现在剩下来的房源都是价格不合适、或者房子本身存在着缺陷，这也造成了今年的生意不如去年。”保时得区域经理付晓建告诉记者，不过，是刚需，未来几个月市场或许会有起色。
置业公司 竞争压力大
对于节后市场的萧条，不少置业公司都表示和竞争加剧密不可分。
“以前只有三四家，从去年下半年开始陆陆续续又多出来好几家。现在中介公司越来越多，遍布大街小巷，尤其是附近更为密集。”苏宝玉店长说。
而附近开置业公司，相对成本也要高出不少。奚俊给记者详细地算了一笔账，“每年房子的租金要五、六万元，店里要雇四个员工，以每个人每月3000多元的工资计算，一年的工资就要十多万元，再加上水电费等其他费用，一年的成本将近20万元。”
成本压力大，房源就那么多，置业公司常常既要抢房源又要争顾客。苏宝玉感叹道，“蛋糕就那么大，这么多人分，生意自然不好做。”
一位不愿透露姓名的置业公司经理表示，“开个房产中介门槛不算高，一二十万元吧，大家都以为市场好就能赚钱，就扎堆开中介店。可是，需求总归是有限的，投资赚钱总与风险同在。时间长了，经营不善或者竞争力弱的店面自然会关闭。”
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