[摘要] 一年一度的全国“两会”，是全国人民共商国是的盛会，也是关于治理国家建设国家的言论市场意见广场。那么，2014年“两会”上又有哪些关于房地产行业的声音、提案呢？在两会之外，又有哪些不可忽视的声音呢？
编者按：一年一度的“两会”，是人民共商国是的盛会，也是关于治理国家建设国家的言论市场意见广场。那么，2014年“两会”上又有哪些关于房地产行业的声音、提案呢？在两会之外，又有哪些不可忽视的声音呢？欢迎阅读本期今日话题：《两会内外 2014年两会中的房地产之声》。
声音：评论语境下的“不应该+应该”
农业部副部长牛盾：不让土地私有是改革原则
在今年的一号文件中，深化农村土地制度改革是其中一项重要内容，其中关于稳定农村土地承包关系的规定被人们总结为“农村土地所有权、承包权、经营权的三权分立”。
对此，牛盾表示，农村土地的三权分立是农村经济制度的一个创新，将让农民拥有更多的财产权利，可以将自己的土地承包、出租、抵押、担保、转让，让农民变成市场经济的主体。政策的出发点是要让农民更加富裕，让农民在市场经济竞争中更有竞争力。
对于如何将这些利益切实落实到农民头上，牛盾解释，目前对这个政策有着不同的理解和诠释，“但是我们的原则有两条：不是让土地私有；对农业生产发展和农民的权益是保护和增加的。”
现状：十八届三中全会中已经确立了“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”的调子，但怎么改、为什么改、建立一个什么样的长期目标，还没有完全落实下来。
清华大学李稻葵：房产税控房价杯水车薪
对房产税问题，政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵建议应该适时推出，至少在一部分地区应该先推出，比如房地产有上涨空间的地区，意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓形成良性互动的税种，交给最基层的政府使用，直接用于业主住房大环境的改善，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理，“把房产税看成是一个大物业费的概念，维护小区外面的物业环境，是良税而不是恶税。”
至于通过房产税调节房价的说法，李稻葵认为，依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，望洋兴叹。他认为房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。
至于房产税如何收，李稻葵的观点是税率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同时强调机制建设，纳税人要问责，要对税收使用者问责。
现状：尽管上海重庆早在三年前就征收了房产税，但这并未阻止两地房价的疯狂上涨，仅以去年12月为例，根据国家统计局实时发布的数据，2013年12月重庆新建商品住宅价格同比上涨14.3%，上海新建商品住宅的价格同比涨幅更是高达24.3%。
财政部研究院贾康：普征房产税目前尚不可行
多年来，房产税都是实时热门门的税制改革话题。政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在多个场合反复强调，我国不能简单比照美国普遍征收模式，至少在中国可预见的时间内不可行。
房产税在重庆和上海两地试点两年后，至今未增加试点地区。贾康认为，的阻碍是意见不一致。扩大试点的地区讨论得不少，但最后形成可操作方案的还没有。“不能说地方没有积极性，想法可能和中央层面不是很对得上。”
现状：上海和重庆的房产税改革试点已经实施三年多了，对其模式和效果争议不断。在这一系列争议中，去年末有消息称2014年房产税会扩大试点范围甚至推行。但在国家发改委2014年的首场新闻发布会上，发改委新闻发言人李朴民明确表示，房产税试点扩围还没有时间表。
湖南省副省长张剑飞：“老型城镇化”浪费巨大
人大代表、湖南省副省长张剑飞表示，“新型城镇化到底要解决什么问题？我个人的观点，新型城镇化一定要着力解决过去‘老型城镇化’过程中的现实问题，解决了这些问题，实现更高水平的城镇化，可能就是新型城镇化。”
为什么我们勤劳而不富裕？张剑飞认为，在过去城镇化过程中浪费了大量的财富是原因之一。现在推进新型城镇化，城市建设要科学规划，努力建设高质量、耐久性的工程。“工程的耐久性提高一倍，资源的消耗就下降一半，建设高质量、耐久性的工程是最聪明的集约，绝不能再干60年代房子80年代拆，80年代房子90年代拆，搬出了施工队，搬进了维修队，这样我们的财富没有得到有效的积累。”
现状：从近年来城市中每一栋楼成功实施爆破的背后，都是一个建筑的“短命”史。我们对于城市建设规划缺少整体意识、尊重意识、法制意识，导致建筑建了拆，拆了建，建筑未老先衰，使城市陷入了永无休止的大建、大修、大拆与重建的怪圈之中。
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