[摘要] 串联审批、互设前置审批条件、流程复杂、审批时限长……这是多年来我市房地产开发项目审批过程中存在的诸多问题，复杂繁琐的程序让很多开发商纠结不已。不过记者日前获悉，为有效解决这个问题，我市将对房地产开发项目审批程序进行改革，改革后的审批时限将较改革前减少近5个月。
串联审批、互设前置审批条件、流程复杂、审批时限长……这是多年来我市房地产开发项目审批过程中存在的诸多问题，复杂繁琐的程序让很多开发商纠结不已。不过记者日前获悉，为有效解决这个问题，我市将对房地产开发项目审批程序进行改革，改革后的审批时限将较改革前减少近5个月。
审批程序简化为“1+4”模式
谈起恒大华府、恒大名都这两个项目的审批手续，恒大地产集团包头有限公司开发部经理常璐璐用“旷日持久”向记者形容整个过程。“就说一期项目吧，从规划手续到取得预售证，至少用了三四个月时间，其他手续都算下来，足足大半年。”常璐璐说。
最近，常璐璐又要去办理集团新开发的恒大帝景项目的手续了，想起前两个项目的审批过程，常璐璐心里直发怵。就在这时，她得到了一个好消息，包头房地产开发项目审批程序要改革了，她申报的项目被当做了试点。“听说一个多月就能办完，这可给我省了大事了！”常璐璐说。
记者了解到，常璐璐听说的这个好消息，就是我市对房地产开发项目审批进行的改革，改革后，我市将采取“部门牵头、并联审批、信息共享、限时办结”的方式，将房地产开发项目审批程序简化为“1+4”审批模式，其中“1”代表前期准备阶段，“4”代表用地审批，规划审批，施工许可，预售许可、联合验收及产权办证四个审批阶段。
前期准备阶段实施办法为：市政府出资委托市规划局牵头组织完成区域性环评、水评、能评、地震安全性评价和社会稳定风险评估等工作，并与水、电、气、热、通信等部门协调，统一布置各类管网、合理配置供电、通讯设施。建设单位不再单独做上述各项评价，也不再缴纳相关费用。
【延伸阅读】
审批的四个阶段实施办法为：
用地审批阶段——国土资源局牵头，发改、规划、公管办配合，同步完成《国有土地使用证》或《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设项目备案通知书》的办理，时限为5个工作日。
规划审批阶段——规划局负责办理《建设工程规划许可证》，时限为10个工作日。
施工许可阶段——城建委负责办理《建设工程施工许可证》，时限为5个工作日。
预售许可、联合验收及产权办证规划审批阶段——住房保障局牵头，分阶段完成《商品房预售许可证》，时限为7个工作日；《建设项目联合验收合格通知书》，时限为30个工作日；《房屋产权证》，时限为15个工作日。
审批时限较以前减少近5个月
包头市政府服务中心副调研员陈建明向记者分析说，过去房地产企业需要跑多个部门，而这项改革，就是将审批职能向一个科室集中、承担审批职能的科室向政务大厅集中、审批事项向网上审批平台集中，真正做到职能调整到位、事项进驻到位、人员选派到位、审批授权到位。
记者了解到，按照这个模式，我市房地产开发项目审批程序，将由原来“涉及9个主要行政部门，11项行政审批事项，6证5书，183个工作日”，优化为“涉及5个主要行政部门，7项行政审批事项，6证1书，42个工作日”，审批时限较优化前减少近5个月，其中从用地审批到施工许可阶段仅需20天，极大地提高了审批效率，对于房地产开发企业来说，是一个利好消息。
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