[摘要] 自新任住建部部长陈政高提出“千方百计去库存”后，全国各地积极响应，而“去限购”则是各大城市不约而同祭出的法宝。据调查，全国46个限购城市，目前已经有超过八成的城市调整限购，就连上海等一线城市也在“蠢蠢欲动”。那么限购解除后，各地楼市成交又如何呢?
自新任住建部部长陈政高提出“千方百计去库存”后，各地积极响应，而“去限购”则是各大城市不约而同祭出的法宝。据调查，46个限购城市，目前已经有超过八成的城市调整限购，就连上海等一线城市也在“蠢蠢欲动”。那么限购解除后，各地楼市成交又如何呢?
济南、杭州、呼和浩特等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了“小阳春”，但在厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市，限购松绑的效果并不十分显著。
效果显著 成交量喜人
济南的效果最为显著
据房天下数据统计，今年7月，济南新建商品房成交12400套，相较于6月的6459套环比暴涨92%。这个成交量相当于今年上半年月均成交量6689套的将近两倍。
从成交走势来看，济南7月楼市呈现中间高两端低的趋势。7月1~3周成交量不断上升，第3周达到顶峰，到第4周、第5周持续走低。不难看出，济南楼市之所以呈现这样的走势，主要缘于“取消限购”这剂猛药。
济南是从7月10日起全面放开限购政策。据统计，限购取消后仅两天时间(10日、11日)，济南新房网签量就达到1151套，而6月份前10天的网签总量才1040套。
苏州淡季销售量不俗
苏州是限购松绑大军中的一员，自7月19日起执行，至今已实施一月有余。纵观这一月来的楼市，房企积极行动，紧抓机遇促成交；购房者不断咨询，主动到售楼处看房；淡季跑出不俗业绩，销量创今年新高。多名置业顾问告诉记者，“在7月19日以后，售楼处的来访量大幅度增加。”
数据显示，限购松绑之后，周成交涨约50%，第二周在周的基础上再涨30%，第三周则出现下滑，整体呈现出了先扬后抑的特征。
杭州取消限购效果十分惊人
据房天下数据监控中心统计，杭州楼市(含萧山、余杭)7月一共成交6074套，环比上涨了22.98%。
就在限购松绑后三天(7月29日~7月31日)，杭州楼市成交共有981套，日均成交327套，比松绑前日均涨了79.67%。而在限购松绑前，即7月1日~28日，杭州市一共成交5086套，日均成交182套，相比较来说走势平稳。
类似的情况也出现在温州，温州私下松绑一周后的市场统计数据显示，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，分别上升了60%和96%。
在库存积压严重的呼和浩特，楼市也得到了一丝缓解。据房天下统计数据，7月呼和浩特楼市共成交1597套，环比上涨21.5%，也创了年内成交量新高。
呼和浩特成交先扬后抑
呼和浩特放开限购，短期对楼市产生了巨大的影响力，不仅月销售量环比达到85%，同比64%以上，房价上涨的幅度也有5%以上。但之后，楼市又恢复到调整前的状态，说明楼市上升缺乏动力，这与没有同时放松房贷政策具有直接的关系。中投顾问房地产行业研究员韩长吉也对法治周末表示，呼和浩特市取消限购后，七月份楼市成交量上涨明显，但是主要还是之前累积的客户在松绑的情况下突击网签。在成交量回升之后又出现回落。
如此看来，在限购取消后的一段时间里，确实对楼市成交量起到了刺激作用，尤其短期内成交量暴涨，效果惊人。
高峰式成交或是"假回暖"
以成交量上涨明显的济南为例，济南当地中介机构介绍，限购之初出现的网签量暴增，原因在于此前已和开发商签订认购协议或纸质合同的购房者，在限购政策取消、获得购房资格后，短期内进行了突击“补签”。另外，从成交走势来看，济南楼市呈现中间高两端低的趋势。7月放开限购的前3周，成交量不断上升，在第3周达到顶峰后，随之第4周、第5周持续走低。
“46个实施限购城市中，执行限购比较严的也就是四个一线城市和几个重点的二线城市，剩下大多数地方执行限购并不严，因为购房资格被限制入市的人寥寥，且有很多突破办法。”北京中原地产市场研究部总监张大伟如是介绍。
与此同时，此前为规避限购的很多线下合同转成线上协议，由此大幅推涨成交，但实际上，市场的真实成交反应可能非常有限。在张大伟看来，限购后，多地的成交暴涨很可能是一种假回暖。
仍有城市成交量下行
相比楼市"假回暖",更有温州、无锡、贵阳等多地仍保持持续下行的趋势，其中，温州7月商品住宅环比下跌18%，贵阳7月商品住宅成交共3170套，环比下降9.2%。
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