[摘要] 资金被存货套牢；信托融资、私募资金融资成本过高，再度给企业加压；银行的口风不断收紧……2012年上半年，多家房地产企业将面临资金链紧缩甚至是断裂的危险。
他山之石
专家建言政府托底
在日前举行的2010年中国中小企业投融资高峰论坛上，国务院参事陈全生以专家的身份，给出了一套房地产资金链解困的全新途径。
陈全生曾率先提出"百姓只要有房住，不必有住房"的观点，促动了住房租赁制度的完善，也曾在房地产政策方面提出"允许买房，限制卖房，奖励租房，闲置罚款"等应对策略的专家，建议由政府出资1万亿元收购所有开发商建成的商品房，先作为公租房使用，等到了一定年限以后再出售给租房人。
这个大胆的建议引得全场鸦雀无声。
然而，陈全生随后给出了一套完整的逻辑：政府不能救房市，而是要救经济，要救可以采取美国打折收购房地美、房利美的方式，打折收购房地产商手中已经竣工的房。这样，开发商虽然不赚钱，但确保了资金回流，同样能带动钢铁、水泥、玻璃等行业的继续发展。
而对政府来说，房子买到手里，可以采取"先租后买"的方式回笼资金，陈全生同样提到了政府持有环节的问题。他认为，政府可以先将房子出租，到了10年、甚至20年以后再进行销售，租房者具有优先购买权，可以重新评估房价，按评估价格出售。这样，对于购房人来说，可以先用很少的钱住上中意的房子，钱攒够了就能买房子，"这样不仅仅解决了有房住的问题，还解决了有住房的问题。"他说。
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