[摘要] 2012年春节后的租赁热潮在３月中旬落幕，受住宅成交价格降低和刚需转投向买卖市场影响，住宅租赁市场成交量和均价今年首次出现环比下降。而业内机构表示，租房市场和购房市场一直存在此消彼长的关系，类似于"跷跷板效应"，住宅租赁市场将出现短期调整，但长期趋势仍将看好。
部分刚需转投买房
租房与买房这对矛盾已经影响到了深圳楼市。
原租住在南山西海湾公寓的马先生看着房价跌下去不少，打算结束长达２两年的租房生活，买下一套小两房的户型。近期，像马先生这种由租赁市场转投向买卖市场的客户有增多的趋势。
２１世纪不动产分析认为：由于开发商加大力度降价促销，深圳市新房市场价格大幅下滑，抗跌性强的二手房受此影响价格也回归到了２０１０年的水平，购房成本相对而言有一定幅度的降低，促使大量刚需置业者已经做好准备陆续入市从而削弱了租房力量。
"确实有部分租客分流到买房队伍。住宅房价和租金一跌一涨，对价格很敏感的租客，是不会轻易放弃这个入市机会的。"李建平说。今年３月以来，大量刚性需求的释放导致楼市成交火爆，不少潜在购房者放弃租房转而买房，也是造成租房量减少的重要原因。
租房市场和购房市场一直存在此消彼长的关系，类似于"跷跷板效应"。因此，３月房屋租赁市场的萎缩，也能够反映出商品房交易市场升温的事实。
短期回落不改长期走势
一路高歌猛进的租赁市场在３月受阻，是否影响其长期走势？
业内人士认为，深圳是居住人口高度集中的城市，本地居民的居住需求就很大。同时，每年新增的外来人口很多，在限购政策之下，租赁需求大于住房需求，长远来看，租赁市场仍将看好。
中原地产认为，限购政策打乱了住宅买卖和租赁市场的正常波动周期，短期波动剧烈的现象仍将有所反复。今年深圳住宅租赁市场需求仍将保持旺盛，但由于近几年升幅过大，今年租金的价格涨势将趋缓。
而一位券商房地产行业分析师表示，虽然由于供给和通胀因素，租金很难大幅度下降。但是业主的让价以及客户的心理预期走低，都会让租金有一定的下滑，由于４月份的新增租赁需求将会进一步降低，租金下降的动力较大。
涨多了，就免不了震荡回落。世华地产称，深圳住宅租赁市场单边上扬的态势将有所改变，震荡格局将日趋明显，预测今年走势的难度增加。但由于其总体上涨的趋势并没有发生改变，仍"看多"今年深圳住宅租赁市场。
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