[摘要] “五一”小长假即将来临，关于假期如何安排的讨论也开始热闹起来。本周，深圳报业集团地产部开展了一场关于深圳市民五一购房意愿的网络调查，不少刚需人群参加投票。
2012年楼市可以概括为：1、大面积降价，大幅度降价，尤其集中在周边郊区。2、中心城区仍有撑下去的本钱，优惠有点，但不多。有想淘"笋盘"的买家可以出动了，周边郊区盘跌价20%~30%的就可以出手，不是底部也离底部不远了
近日，和黄在番禺的项目珊瑚湾畔掀起降价大潮，平均降幅接近1万元/平方米。作为港资大型房地产企业尚且如此，那么，其他开发商是否也将面临价格下调的压力，跟风降楼价？五一小黄金周将到，楼市是否以"降"字为准？在降声一片的今天，开发商应该如何做到尽量减少前业主的损失。而作为市场经济支柱的房地产行业，买家又该如何理性面对自己的房子降价后的尴尬？
降价房企阵营扩大五一楼价将呈下行
据悉，和黄在番禺的项目珊瑚湾畔近日推出了20多套特价单位，毛坯房售价每平方米1万元左右。而该楼盘从2010年2月开始，均价每平米升到2万元(带装修)。随着大型港资房企的降价潮之后，星河湾七期盛荟最近也推出部分特价单位，1.95万元/平方米，带1万元/平方米装修，之前的楼价是2.5万元/平方米。对于将到的五一小长假，开发商是否会纷纷效仿而抗起降价大旗？
不降价基本卖不动
方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前降价的不仅是港资房企开发的楼盘，从化、花都、南沙、番禺等近郊楼盘都出现大面积、大幅度的价格下调，预计五一前后应该是集中推货，集中降价促销的重要节点。他表示，自农历新年后个别大开发商、大项目引领降价后，不降价的项目陷入了更加严重的销售困境，所以目前大量项目跟进降价，而在供应量充足的近郊，降价尤为突入，不降价或少降价的项目基本是卖不动。
经纬行研究中心高级主任曾英杰表示，五一楼市价格仍有下行的空间。就目前广州十区两市的房价来看，从去年四季度开始，已经出现了明显的下滑态势。从遮遮掩掩的优惠促销，到目前的个别楼盘直接大幅降价出货，房价下行的压力逐渐凸显。
五一余货多压力大
根据合富辉煌监测，预计4月1日~5月3日期间，全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，由于五一黄金月约七成货量集中在外围且余货多，预计难有整体热销态势，局部热点将受关注。五一成交是否理想关键看外围区域出货情况，降价促销将成为提升成交的有效途径。他预测花都、番禺难有普遍降价，南沙价格促销持续；但中心区下调空间有限。
通过剖析一季度市场的回暖迹象，黎文江认为回暖的主要原因是贷款放松、降价带动、有效推广及市场触底后的适当回暖。因此，如果能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续；而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。
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