[摘要] 同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比上涨0.75%，同比下跌2.53%，为连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。其中，北京6月房价同比与环比均呈现上涨，涨幅分别2.29%和0.20%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。
专家认为房地产“严冬”已过
虽然业内人士对于楼市未来成交量走向存在一定分歧，但却普遍认为，楼市目前已走出低谷。
“通过我们测算，信贷和金融政策占房地产调控实际效果的50%，在央行降息、房贷利率下调等政策陆续出台后，紧缩房地产的政策会被削弱50%-75%。”近日在北京“高和萃”中国城市化发展论坛上，北京科技大学管理学院教授、著名经济学家赵晓一语惊人。赵晓认为，房地产“寒冬”已经过去，但是高库存会依然压住房价大幅上涨。
赵晓分析表示，今年以来首套房贷利率下调，相当于房价下降，对房地产市场回暖作用非常明显，而未来金融政策有可能进一步宽松，促使房地产继续回暖。
然而，赵晓同时认为，由于开发商仍面临去库存的压力，且楼市供给局面与过去相比发生了变化，房价将不再出现2009年、2010年似的暴涨。
而北京中原地产数据显示，截至6月底，京沪广深四大一线城市的库存住宅套数为222450套，环比5月底的232630套，下调了4.4%。在市场好转的影响下，去库存的速度明显加速，这将影响市场在售和新入市项目的定价。
“以北京为例，库存可售住宅套数从3月27日的90556套，下调到目前的81587套，库存已经降低了10%。”张大伟说。
然而，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，这会继续压制楼市全面回暖，楼市“软着陆”或是结果。
正如国务院发展研究中心副主任刘世锦所言，今年要稳增长，内部的不确定性主要来自房地产市场。一种可能算是理想的状态，就是坚持当前调控政策不动摇，使一线大城市中部分泡沫明显的地区价格有一定幅度回落。即，以时间换空间，谨慎保持“脆弱的平衡”，逐步实现房地产市场的软着陆。
(07.02）包头住宅成交109套 均价7237.81元/㎡
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