[摘要] 任何一块土地的拍卖结果，既与时间、地段、出让政策、竞拍者、竞争程度有关，也与楼市走势、政策大环境有关。显而易见，无论是北京新地王还是广州新地王，都是楼市回暖下的“蛋”。
据悉，这一地块的拍卖，不仅单价刷新了北京及纪录，地块溢价率40%，政府超过23亿元；而且，据说该地块还引起了国土部、住建部、国资委等多个中央级部委的关注央企或退出或不举牌，就是由于国资委干涉的缘故。多部委高度关注，是为防止地王再现误导市场预期。然而，权威部门关注却未能改变结果。
就在6月18日，恒大地产[简介动态]以13.22亿元的天价拍下广州市中心一块商业用地。这一远超市场预期的价格，将广州地王价格刷新提升了近一倍，引发了对房地产市场走势的广泛猜测。而今，北京新地[消息 价格 户型 点评]王刷新纪录必然会引发更多猜测。因为地王的再现不只是土地价值的反映，土地市场的晴雨表，更是楼市冷暖的温度计。
任何一块土地的拍卖结果，既与时间、地段、出让政策、竞拍者、竞争程度有关，也与楼市走势、政策大环境有关。显而易见，无论是北京新地王还是广州新地王，都是楼市回暖下的“蛋”。一方面，楼市回暖给了开发商信心。“46轮竞价+300多轮竞争”就可见该地块竞争比较激烈，说明开发商信心也回暖了。即便拍卖价折合楼面价约4.42万元/平方米，开发商也认为能卖出去。另一方面，楼市回暖的背后是降准、降息释放的流动性，再加上开发商回笼资金多了，所以，敢以天价来拿地。
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