[摘要] 任何一块土地的拍卖结果,既与时间、地段、出让政策、竞拍者、竞争程度有关,也与楼市走势、政策大环境有关。显而易见,无论是北京新地王还是广州新地王,都是楼市回暖下的“蛋”。
令人不解的是,这块土地的交易时间恰恰发生在中央“绝不能让房价反弹”的表态之后。在笔者看来,开发商之所以继续争夺地王,除了地方微调、信贷政策、楼市回暖等原因外,还有三个重要原因值得深刻反思。
其一,虽然“绝不能让房价反弹”犹如一盆冷水泼向了正在回暖的楼市,但要想不让房价反弹,要想影响市场预期,更需要具体的有效措施。如果有关方面继续坚持现有的调控政策,不出台务实的新政策,恐怕房价反弹的速度更快,诞生的地王更多。希望有关方面不能停留于关注地王,而是要动真格。
其二,地方政府没有防范地王。据悉,20个重点城市上半年土地收入减少四成,北京创五年。显然,地方政府希望看到地王,因为地王不仅能直接增加政府(如北京新地王让政府超过23亿元),而且能够拉高周边区域地价,具有示范效应,带来更多土地收入。其实,如果地方政府想防范地王很简单,比如,把地块切小分批出让。
其三,开发商或许是“钱多人傻”。拿走北京新地王的这个开发商,之前开发过天价楼盘“钓鱼台七号院[消息 价格 户型 点评]”等项目,虽然是民企,但财大气粗。但是,钱再多也应该要学会花。尽管高端住宅利润率高,但要意识到,中央鼓励的是中低价普通商品房,市场更需要这类房子如果不以政策、市场为导向,意味着有一定的开发风险。
值得注意的是,楼市回暖带来的不仅是地王,还有违法用地也卷土重来。而且,在争夺地王的同时,开发商囤地现象也让人忧虑,比如,汤臣集团[简介 动态]在上海囤地18年、九龙仓在上海拿地19年均未开工。
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