[摘要] 严厉的房地产调控正加剧行业两极分化现象。一边是业绩逆势大增的地产龙头，一边是处于资金断裂边缘的大量中小房企。
“如果找本省的开发商，可能会给我其他的项目带来麻烦。”陈力说，“他们知道我要出让手续健全的项目，会怀疑我因为资金链断裂或什么别的重大问题而被迫拿出已到嘴的‘肥肉’，恐怕会趁火打劫狠狠压价。”
浙江的中小房企也面临巨大的资金压力。温州中瑞公园大地公开信息显示，目前在售均价为3万元/平方米。温州市房管局旗下的房地产市场网显示，当初开盘时该楼盘单价为6万元左右，降幅达50%。温州2010年的楼王置信原墅今年开盘，最初定价在7-8万元/平方米，目前价为3万元/平方米。当地开发商透露，因为楼市低迷，该楼盘开发商为了回笼资金被迫降价。
不仅长三角地区的中小房企面临严峻考验，自去年开始，长沙、南京、嘉兴、安阳、鄂尔多斯等二三线城市的中小开发商携款“跑路”消息频现报端。仅长沙一地，就有多个开发商相继“跑路”。
“跑路的做法，肯定是权衡过利弊的。”温州一开发商对中国证券报记者表示，“小企业如果想通过法律程序退出，不仅程序复杂、耗时耗力、成本高，且不一定能够达到预期效果。”
业内人士认为，大多数“跑路”的中小开发商身上都背着上亿元的高利贷，有的高利贷是无法通过法律途径化解的。尤其是当企业面对很多债权人时，开发商为了自己的“生路”，宁愿选择“跑路”。
“在楼市调控背景下，中小开发商资金链断裂几乎是必然的。”专家表示，三线城市的房地产开发门槛很低，通过各种门路都可以拿地融资，马上就能开发一个楼盘，甚至靠图纸和沙盘卖楼，拿预收款盖房。“部分中小开发商可能只开发一两个项目，一旦在开发过程中任何一个环节出现问题，对开发商资金的影响是致命的。”专家表示。
两极格局加速演化 策略失误雪上加霜
在江苏省的江阴市，距离市中心40公里的长泾镇，在港上市房企佳兆业开发的住宅项目已经开始预售，而距离该项目不超过10公里的另外一个小镇，还有碧桂园开发的项目。
“大企业都下乡了，我们这些小房企无论从规划还是管理、资金等方面，都无法和其竞争。”江阴一本地开发企业负责人表示。
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