[摘要] 中国相关研究院11月19日数据显示，截至11月12日~18日的这一周，重点监测的40个城市中，36个城市当月周均成交同比增长，其中哈尔滨增幅最大，为971.67%。
张絮表示，一方面，保障房的目标客户群虽然是限定的，但通过解决这些低收入群体的住房问题，能够稀释商品房市场中的一部分刚性需求，在一定程度上减轻商品房市场需求的压力。
“如果保障房在规划选址、建筑设计、建设规模以及分配机制上都加完善之后，未来楼市调控的难度也会有所减轻。”张絮说。
保障房融资难题待解
今年保障房的开工量和建成套数任务已经双双提前完成，在不久前，住建部部长姜伟新还透露，明年保障房的计划开工量将不低于500万套，可能在600万套左右。这一数字要小于今年，更小于2011年的1000万套。［住建部：明年保障房开工量不低于500万套］
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向《每日经济新闻》记者说，保障房开工量减少很有可能与地方财政收入欠佳有关，资金缺口或成为保障性住房进一步发展的瓶颈。
据住建部估算，去年建设1000万套保障房，共需资金约1.4万亿~1.5万亿元。今年的保障房建设规模虽有所减少，但若算上去年工程结转部分，预计投入不低于上述水平。业内人士还估算，即使明年的保障房建设规模继续减少，所需的资金仍然在万亿元规模之上。［上海巧破保障房融资难题］
“现阶段，保障房资金缺口主要体现在公租房、廉租房项目方面。”中原地产市场研究部总监张大伟称，虽然我国保障性住房类别繁多，但经适房、棚户区改造等类别投资周期短，资本比较容易进入。因此，真正需要政府直接投资的主要是回收周期长的公租房与廉租房。
公租房和廉租房毕竟不能全部依靠中央财政资金，但针对资金难题，财政部财科所所长贾康建议说，在稳定财政投入的情况下，应加大引入民间资本，引导企业、社会、个人多方参与，增强保障房筹资的过程。另外，应尽快研究保障房特别是公租房的租售衔接机制，不排除经验比较成熟之后，实现完整的从公租房到完全产权住房的转化。“投资者可以看到资金回收，自然会选择加大投资力度。”
·相关新闻
中原地产：54城11月中上旬成交量创年内新高
据北京中原地产统计数据显示，11月中上旬，54个主要城市新建住宅签约套数达到了193310套。超过了之前创造近2年新高的7月中上旬，环比10月中上旬的上涨幅度更是达到了42.24%。主要城市成交量均达到了年内新高，环比上月同期均有非常明显的上涨。
单从北上广深这四个一线城市看，上周新增供应量就大幅攀升。据中国相关研究院数据，上周四城市共推出4000余套房源，环比大幅增长80%，上海开盘量仍，为8个，北京、广州和深圳分别为4个、2个和7个。
此外，二手房市场的火热也折射出楼市暖冬迹象。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年11月中上旬(1~20日)北京全市二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨了52%，比去年同期则上涨了87.5%。
在房价方面，中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
