[摘要] 相关机构数据显示，新政实施近两个月以来，北京房贷交易量环比同期下降了50%。业内分析认为，未来楼市看涨预期仍未改变。5月28日北京版“国五条”楼市细则实施已近两个月，受政策影响住宅成交量收缩明显，房贷交易量也随之下滑。相关机构数据显示，新政实施近两个月以来，北京房贷交易量环比同期下降了50%。
新政以来，北京楼市供应和成交下滑明显，这种局面在上周得到扭转。据北京市住建委及亚豪机构统计数据显示，上周(5月20日——5月26日)北京商品住宅共实现成交2260套，成交面积24.1万平方米，环比之前一周(5月13日——5月19日)分别增长了42%和23%。
对于上周北京市场的成交变化，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受限价政策影响，新增的“活跃”供应量与库存量不断减少，造成购房需求不断累积，加大了供需缺口，使得入市项目多能够取得较好销量，因此目前市场供应量的变化决定着成交走势。
业内认为未来房价仍呈上涨趋势
虽然成交量的紧张状态在上周有所缓解，但是与旺盛的需求相比，供需矛盾依然比较突出，据链家地产市场研究部提供的数据显示，目前供销比已经由2012年的1:1.4上升到2013年的1:2.4。
那么，当前北京楼市购房者的反应如何？中投联达销售总监史亮对中新网房产频道表示，从目前市场表现来看，购房者的观望情绪较新政刚执行时有所缓解，看房选房的人数量有所增加。由此看来，购房者的买房热情上来了，但是房价却未见明显变化。
从近期北京成交价格来看，上周北京商品住宅成交均价为24473元/平方米，环比出现小幅下跌。任启鑫认为，成交均价数据虽降，但市场看涨预期未改。受限价政策影响，一些在售项目采取拆分精装、购房合同的方式来实现涨价之实，因此虽然整体成交均价出现小幅下跌，但实际市场仍处于涨价趋势之中。
“现在土地价格比较高，住房的售价肯定不会太便宜。”在谈到土地价格对房价的影响时史亮如是说。任启鑫亦表达了相同的观点，他说，“近期土地市场再掀热度，先是泰禾集团以1.9万元/平方米的楼面价拿下通州台湖地块，创区域新高。随后保利首开联合体以2.2万元/平方米价格拿下大兴旧宫镇一宗住宅用地，刷新大兴区域的普通商品住宅的楼面单价纪录。土地成本的居高不下也支撑着房价的进一步上涨。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
