[摘要] “央行收紧银根,市场资金流动性趋紧,对属于资金密集型产业的房地产来说,肯定会有一定影响,”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时指出。
拿地或现“两级分化”
“开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏,从短期来看,流动性收紧肯定会让开发商在拿地时更加谨慎。”上述房企人士直言。
韩长吉表示,流动性收紧以及部分银行对于房贷的暂停,对开发商而言主要有两方面的挑战,一方面房企融资渠道受阻,受政策调控影响,银行对地产项目贷款发放审核日益严格,只有非常好的项目和有实力的房企才能从银行融得资金;另一方面,房贷收紧抑制购房者积极性,从而抑制楼市需求,对房企来说也不是一个好消息。
而就在这一轮收紧开始之前,房地产行业刚刚经历了一场“土地盛宴”。据《证券日报》报道,截至6月5日,十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地,同比大幅增长。
“一方面房企在前段时间的销售不俗,另一方面,得益于融资能力的不断升级,大部分房企已经适应了调控,也拓展了比较宽的融资渠道,所以才有更多的资金投入到土地市场。”上述房企人士说道。
东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)营销管理中心总监贾玉鹏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前开发企业的资金状况并不存在太大的问题,“流动性预期收紧会影响企业在拿地时的积极性,不过一线城市的优质地块,还是会有房企去‘抢’,三、四线城市的影响倒比较大”。
【延伸阅读】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。