[摘要] 过去的一周里,北京一天内四块经营性用地成交,成交总金额高达67亿元，其中,最受瞩目的丰台区夏家胡同地块被懋源17.7亿元加3.8万平方米公租房竞得。
尽管为了抑制房价的过快上涨,中央出台的各项房地产调控措施已经达到了空前严厉的地步。但是,不断涌现的高价地块,不断上涨的土地价格却让人们对未来的房地产市场打下一个大大的问号:调控和地价,究竟谁会成为主宰未来楼市走向的变量?
事实上,加大土地的供应量,尤其是加大用于建设商品住房和保障性住房的土地供应,原本应该是控房价、调楼市的一项主要手段。只有更多的土地用于建设住宅,才能从根本上改变楼市的供需关系,进而对房价起到抑制性作用。
基于此,国土资源部在今年4月份发布公告,2013年住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍,其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房“三类”住房用地占供地计划总量的79.4%。
然而,在现实操作中,土地供应带来的房屋供给增加并没有直接作用于房地产市场,相反,部分热点地块的高溢价成交倒是让原本因调控而转向的房地产市场预期出现了微妙的变化。根据国家统计局和各个市场机构发布的房地产市场成交和价格数据,随着二季度以来土地市场的不断升温,原本已经双双回落的房地产市场成交量和成交价格涨幅在近两个月开始出现反弹的征兆。
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