[摘要] 近日，各大房企上半年业绩捷报频传，业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势，其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价，较去年同期基本持平或小幅下降，且跌幅仅在4%以内，其余房企售价均上扬。
创新型中小房企或突围
其实，面对着市场竞争的日益加剧，中小企业也一直在寻求自己的生存之道。
在销售业绩不佳和融资途径不畅的情况下，一部分中小企业开始打起了赴港上市的主意。6月，南京朗诗地产以总价8.631亿港元，收购香港上市公司深圳科技控股有限公司12.6亿股，从而完成借壳上市。而有此想法的并不止朗诗一家，金轮天地、五洲国际等中小房企也都于年内成功登陆香港资本市场。
但这一方式，似乎并未被业界所看好。北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示，当前的房企分化和政策有关，国家对房地产的打压，使房地产脱离暴利。对于本身有没有技术优势，运营不规范的中小企业，会导致其逐步脱身。融资是一方面，大房企开发成本较低，运营规范，这些是中小房企不可比拟的。
而另一部分中小房企的做法就显得更为激进。不久前，一家注册资金仅1000万元的北京房企以46亿元拿地刷新上海总价纪录，上演了蛇吞象的壮举。在这“拼命三郎”式的行为背后，实际上隐藏着巨大风险。倘若这一行为并非资金充裕而为之，那这样的行为无异于一场豪博，而赌注正是未来的房地产市场走势。但在调控背景下，房价大涨的可能性几乎没有，在未来这家房企是否会得益于该项目是个未知数。
然而，中小房企并非没有生存空间。公衍奎认为，目前为止，适于中小房企的一些生存模式也在出现，如清资产模式。“资金是寻求能带来利益的投资。如果未来小企业有一些特殊的竞争力的产品，一些特殊的模式，也是可以盈利的。房地产行业是会洗牌，但是只会洗掉那些平庸的中小企业，一些具有创新性的中小企业很可能在这个契机中做大。”
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