[摘要] 今年将进入中国房地产的发展期，如果真的能启动内需红利、城镇化红利、制度红利这三大红利，中国经济就会获得持续增长的力量，然而，目前的中国房地产还存在着两大短板。
《小康》：为什么商品房也是短板？
孟晓苏：因为供不应求，商品房价格涨了上来。前几年调控用“紧缩银根、紧缩地根”的办法抑制了产出，人为加剧了供不应求，我也提醒过调控调反了。
《小康》：2010年以来，保障房建设开始有了明显的进展，在这个过程中，你认为有什么需要注意的地方？
孟晓苏：这几年保障房建设有了明显的改善，让许多老百姓从中受益，如果算上在房改初期建的那些经济适用房，已经有近亿居民从中受益。
但是这还不够，在城镇化建设过程中，还要防止一边是高楼林立，一边是棚户连片的状况。如果这样，城市内部的二元结构就体现出来了，而且还会抬高城镇化的门槛，让农民难以进城，所以它又是城镇化的一个重要任务。另外，保障房建设不光要有效地改善低收入者的居住条件，而且还应该能够接续形成新的经济增长点。因为我们原来有经济增长点，就是房地产，那么现在通过保障房建设就能把它接续起来了。
房产税的作用绝不是降房价
《小康》：房产税试点扩容的传闻一直萦绕着中国楼市，房产税扩容能阻止一路飙升的房价吗？
孟晓苏：这些年我也是在不断地鼓吹房产税，我主张从小产权房起征房产税，我主张用房产税来取代土地财政。征收房产税不是为了降低房价，你想加了税怎么会降房价呢？加了税会加房价，但是它有充分的法理依据。
叫“公平论”，第二叫“税制完善论”，第三叫“财政收入论”，第四叫“受益论”，第五叫“资源配置论”。
它能够减少一些人对房屋的过度持有，或者说增加这些闲置房屋的出租，折射到对房屋的需求和供应方面。这个折射到底是什么状况、什么后果，还要分析。绝不能用降房价来概括。
我们所提倡的征收房产税，主要目的还是要维护社会公平，不征收物业税首先对城里人不公平，改革开放30年，有些人富了，有些人穷了，有些人有房，有些人没房，所以这对城里人来说不公平，政府要调节。再一个不公平发生在城里人和农村人之间，因为不征收房产税，所以政府要不断地廉价征地高价卖地，通过农民土地的变现，拿到城市来补贴，补贴给谁呢？补贴给城里人。补贴给哪些城里人呢？补贴给有房的城里人，而且是有一套房享受一套补贴，有十套房子，房叔房婶房姐他们就享受十套的补贴。这公平吗？
在重庆和上海这两个试点开征房产税初期，我就说它没有普遍意义，为什么？它在研究从哪套房起征，还说要建立联网的信息系统，信息系统建立起来又不敢征。其实这些做法都是自己给自己出难题。现在全世界140多个国家在征收物业税和房产税，把它学过来不就行了吗？
《小康》：如果要学习的话，应该具体学习些什么？
孟晓苏：按照我的方法，很简单五步就把物业税征收了。
是差别税率。有差别才有政策。第二是“尽房皆税”，现在总在讨论哪套房征哪套房不征？我的观点是有一套房子征一套税。第三是建立退税制度。国外境外都有退税制度，房产税的退税比率是根据家庭条件，退房产税的，当然套以上的房子不会退税，这不就公平了吗？第四是到底按“购置原值”缴税还是按评估值，按照购置原值是个简单的办法，因为能够有效地照顾到在房改过程中的一些老干部，照顾既得利益是改革推进的一个重要措施。第五步是用征房产税解决“小产权房”问题。
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