[摘要] 上海、苏州、杭州三地分别有土地出让。其中，上海徐家汇中心地块的竞拍价成为了有史以来全国成交总价排名第二的土地。买了地的企业信心满满。那么，房价还会涨吗？土地市场为什么会有新一轮的爆发？
开发商看到了土地的稀缺所以在赶紧补仓 
张鸿：开发商看到了土地的稀缺所以在赶紧补仓
对于地王的出现，我们今天应该已经麻木了吧！我记得7月份的时候也有地王日，5月份的时候，广州、深圳、珠海这些地方都已经刷新地王了，所以今年很可能是地王年。你已经很难发现，一线、二线城市今年的地王没有被刷新的了。
如果我们从供应的角度来说，4月16号其实是一个非常重要的点，那一天国土部公布了2013年商品房用地的2013年的计划，这个计划显示，今年的用地推出的计划是相当于过去五年平均量的1.5倍，那么2008年、2009年就非常低，所以仔细算的话，今年商品房的用地，尤其住宅用地计划其实是连续三年下跌。像北京、上海这种地方又要求保障房要占比高一点，所以在这个时候，你就觉得僧多粥少、狼多肉少，再加上上半年开发商房子卖得快，不缺钱，所以他得补点儿仓。从商家的周期来讲，它其实看到了稀缺，第二就是赶紧得进点儿货。
马光远：放出地王的主动权在地方政府手里
现在北京和长三角一带出现的三个地王，都是好地块。以前都是囤着的，为什么选择在这个时候放出地王来？这是非常耐人寻味的。因为地王本身，一个是有市场，有需求，在这个时候放出来以后，那么溢价率比较高。现在从这几个地王本身来看，溢价率都是相当不错的，而且放出的主动权还是在地方政府。也就是说，一方面这个市场有很大的需求，资金量比较大。另一方面，地方政府又放好地。
我们知道这个地，现在控制的是很严的。就像打牌的一样，你什么时候放大猫？这个时候为什么要出大猫？就是你盘算了很长时间，你最后发现人家打牌的时候仍然能出大猫，而且出这个大猫的人是怎么想的？我觉得这比市场本身的猜测可能要更加有意思。
到政府这个层面去分析，现在因为大家都在博弈，因为政府拿着这块地，那我什么时候把这块地放出来，我也有一个利益化的这种考虑，也要选择时机。今年马上要所谓的金九银十了，这个热度能不能持续下去？事实上，市场目前出现了一个分歧，那在出了分歧的情况下，你必须再给它打一股气，所以现在大家纷纷的出地王，是不是有打气的这种可能，把这个热度再推下去。因为每年的年底到春节前后是房地产的低迷期。如果在这个低迷期里边，政策的变化非常大，因为两会马上就要开了，人大代表、政协委员关于高房价又要提意见。所以在这种情况下，你的这种气跟未来的政策的不确定性，怎么进行博弈，我觉得非常有意思。
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