[摘要] 日前，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。新政公布后，社会舆论一片叫好，SOHO中国董事长潘石屹就表示，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。
部分城市房价等不到新政“落地”就会降
从现实的角度，不动产统计登记、住房信息联网，不少人对此的期望是降低房价。但这真的能打击房价吗？
从功能上来看，这一登记制度是房产税开征的基础条件。但房产税本身并不能够改变房价走势。从目前国内房产税试点的两个城市上海和重庆来看，两地的房价上涨趋势并未改变。目前国内房产税扩大试点主流思路是增量征税，即第二套或者超过一定面积征收房产税，这更多只是增加了买房成本。
从国内现实房价来看，国内不同城市的房价已经出现了分化。北京、上海等一线城市，因为资源稀缺、房地产供不应求等原因，房价一直坚挺。这种供需矛盾决定了这些城市的房价，用华远地产董事长任志强的话来描述就是，越是限购说明需求越旺，房价越要上涨。
国家统计局发布10月份70个城市房价变动情况，包括厦门、南京在内的21个城市新建住宅同比涨幅超过10%。其中，北京等一线城市房价同比涨幅超过20%，这已是一线城市连续两月涨幅超过20%。
统计局数据表明，三四线城市房价平稳。而个别城市因为泡沫严重已经开始挤泡沫过程，温州房价已经连续26个月同比下跌。由此推断，在一些不存在明显供需矛盾的城市，或许不需要等到房产税到来，房价就会乏力了。
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