[摘要] 网友李先生最近在买房时遇到了难处。他说，现在买的都是期房，看不到真实的房子，只能看户型图，听售楼员天花乱坠地忽悠。李先生说，买套房差不多要花一辈子的积蓄，可是自己看不懂户型图，也不知道房子到底好不好，不敢随便就买了，因此寻求北方网地产频道的帮助。
选好房 还要“两项注意”
刘幸坤还告诫购房者，想购买到好的房子，不能只看户型图，还需要注意下面两点。
首先，如果经济条件允许，不要购买超大体量的板楼产品以及高层塔楼住宅产品。如果一个社区内每栋建筑均是由三个单元以上组成的高层板楼，那么，除了南向、无遮挡的排建筑，其他房源采光、通风性将会受到很大的影响，这是购买期房的购房者在了解项目时最需要注意的。塔楼是指若干户(一般多于四、五户)共同围绕或者环绕一组公共竖向交通(比如电梯)形成的高层建筑。这种产品一般是商业地产的建筑形式，目前，很多市内六区有这类型的住宅公寓产品，但它并不适合居住，因为此类产品基本上不能做到南北通透，不能保证室内的采光和通风性。
其次，建筑的外立面不要复杂多变，越简单保温性越好，出房率越高。就建筑本身而言，外立面越多，越不利于楼体的保温。如果建筑通过加厚外立面，来保证房子的保暖和防热性能，那么就会影响了出房率，因为外立面的保温层也是算在套内面积里面的。对购房者来说，出房率低和保温性差，都是变相的增加了购房成本，也影响居住的舒适性。
现代家庭应注重餐厅功能 个人私密空间也重要
“我个人的观点，现在的购房者在买房时，应注意这个房子内的餐厅功能。由于现代人家庭结构和生活习惯的变化，客厅的功能正在退化，很少有一家人坐在客厅一起聊天看电视，反而是每天的吃饭成了家人交流、聚会的时间，所以，餐厅一定要宽敞、舒适，给家人温馨的就餐环境。”天津市建筑设计院设计十所所长刘幸坤说。
现代人对自己的私密空间也越来越看重了。每个人都有自己喜好，上网、看书、玩游戏等等都想有属于自己的空间，不受影响，所以，在同样地面积下，应该选择多房间的户型，这样能够让家人拥有更多的私人空间。
刘幸坤建议购房者，在购买期房时，一定要牢记“四大要点、两项注意”，同时还要考虑自身居住的需求，不要被售楼员天花乱坠的介绍所忽悠。
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