[摘要] 2013年四季度以来，各地房产政策调控不断升级。根据中房指数系统数据，2013年12月百城价格指数自2012年6月以来连续19个月上涨，涨幅与上月基本持平。其中包头2013年四季度楼面均价991元/平方米，同比三季度上涨49.4%，居四季度百城住宅用地排行榜第75位，四季度溢价率较高，平均溢价率9.1%。
2. 溢价率前十位
四季度，百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是深圳、厦门、石家庄、惠州、海口、南京、广州、合肥、西宁、淮安，主要位于珠三角和长三角地区，平均溢价率在30%-110%之间，其中深圳溢价率为107.3%，位居首位，是百城中溢价率超过100%的城市；厦门溢价率为99.3%，排名第二位，其他8个城市溢价率在70%以内。四季度溢价率前十位城市整体低于三季度前十名，如排在第三位的石家庄溢价率仅可排在三季度的第八位。
五大区域：珠三角地区楼面价和溢价率均居各区域之首；各区域溢价率较三季度有所回落
各区域楼面均价同比均为上涨，珠三角地区楼面均价及同、环比涨幅均居五大区域首位。2013年四季度珠三角地区住宅用地楼面均价为3975元/平方米，为2012年三季度以来首次超过长三角地区，位居五大区域之首，同、环比分别大幅上涨62.6%和30.7%，涨幅均为五大区域，厦门是该区域地价的城市，楼面均价为13831元/平方米，同比大幅上涨441.1%；长三角地区楼面均价为3329元/平方米，排名第二位，同比上涨1.3%，为各区域中涨幅，该区域地价城市为南京，达11976元/平方米，同比上涨134.3%；环渤海地区为2568元/平方米，略高于百城平均水平（2495元/平方米），同环比分别上涨53.9%、1.1%，其中北京住宅用地楼面均价为9523元/平方米，在该区域价格，同比上涨71.2%；中西部地区楼面均价为1678元/平方米，环比下降19.1%，降幅，其中赣州楼面均价，为2787元/平方米；东北部地区楼面均价为1617元/平方米，为五大区域，同比上涨2.2%，其中沈阳楼面均价，为2118元/平方米。长三角、珠三角和环渤海地区楼面均价高于百城平均水平，东北、中西部地区均低于百城平均水平。价格的珠三角地区和的东北地区差距缩小至2357元/平方米。
1. 楼面均价及涨跌幅
十大城市住宅用地平均楼面均价同比大幅上涨，涨幅较三季度有所回落。四季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为4807元/平方米，为历史次高水平，约为百城平均水平（2495元/平方米）的2倍，差距有所缩小。同比来看，十大城市住宅用地平均楼面均价同比上涨52.2%，较三季度回落22.0个百分点，涨幅高于百城（26.1%）26.1个百分点；环比方面，十大城市环比由增转降18.4%，降幅较百城扩大10.3个百分点。
2. 溢价率及变化
十大城市住宅用地平均溢价率较三季度下降9.5个百分点，降幅高于百城。四季度，十大城市住宅用地平均溢价率为26.4%，连续第七个季度高于同期百城平均水平。与三季度相比，十大城市住宅用地平均溢价率下降9.5个百分点，高于百城降幅（8.2个百分点）。
3. 各城市情况
深圳楼面均价居十大城市之首，广州同比涨幅。四季度，深圳楼面均价为12169元/平方米，位居十大城市之首；南京、北京楼面均价分别为11976、9523元/平方米，位列其后；武汉楼面均价，仅为2177元/平方米。同比上看，广州同比上涨225.4%，涨幅，南京同比上涨134.3%，位列第二。
深圳溢价率且提升最快。四季度，十大城市中，深圳住宅用地平均溢价率，达107.3%，同比提高94.6个百分点；其他9个城市溢价率在50%以内，其中重庆溢价率为8.9%。十大城市中除北京和成都外，溢价率均同比上涨，深圳提高幅度，南京、武汉、天津、广州和上海同比提高幅度超过10个百分点，杭州、重庆同比提高在10个百分点以内，北京下降幅度为42.3个百分点。
2014年包头预计37楼盘交房 快看有木有你家
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