[摘要] 《深圳特区报》摩根大通中国区董事总经理龚方雄表示，中国经济未来十年的方向就是市场化，因此在市场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率，其利润空间将有所下降。但即使是这样，由于产业规模高成长空间在那里，未来十年房地产仍将是中国经济的支柱产业，同时仍会诞生出很多新的富豪。
“股市不上去，房价也下不来”
此外，龚方雄还在峰会上特别强调，“如果中国的股市上不去，也不要指望中国的房价能够下来”。他认为，除了拿地贵、房企融资难外，中国的股市低迷也是导致房价高的原因之一。
“近几年中国的股市这么低迷，10倍市盈率的股票也没人买，而中国人又不可以把钱拿到国外去投资，这种投资渠道匮乏的情况下，中国钱都往哪里放？的渠道就是房子了。”龚方雄指出，除了土地财政要通过综合改革来解决外，中国股市的扭曲也是造成房价高涨的重要因素。
“中国股市还是一个很不成熟的市场，就像最近大家热衷的打新一样，IPO一重启后，很多人都把手里握着10倍市盈率的股票卖掉了去打新股，因为大家都觉得新股总是涨的，新股不会跌的，而老股放在市场里总是跌的，尽管它的价格便宜了10倍，这就是中国资本市场的一种怪象。就如同此前大家普遍担心的IPO一重启就会重挫股指一样。而去年美国全球IPO发行量，美股却照涨不误，其股价表现更是15年之内，标普500上涨了30%。谁说上市发行股票多就一定会把股指压下来？只有无效的市场才会出现这种情况。房价也是一样。所以大家的钱才会都涌向房地产，就是因为房子什么时候买都是涨的，股市什么时候买都是跌的，这是过去十年颠扑不破的一个真理。”
因此，龚方雄指出，政府对房价的调控不能仅仅针对房地产行业。房价是一个综合性的宏观问题，甚至是一个综合性投资能力的问题，需要许多方面去综合解决。“股市上不去，不要指望房价能够下来”。
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