[摘要] 对于房地产政策，我们限制的应该是无效需求。比如说没有钱买的，杠杆特别高的。但如果是有效需求，为什么要抑制呢？现在是不管有效和无效，一律都限了。对于有效需求，不应该限，反而是应该释放出来，来解决产能过剩问题，增加经济发展的动力。
靠房产税难抑房价
靠房产税抑制房价、防止泡沫，是完全得不到数据支持的。世界银行对于各国房地产的分析报告表明，所有房产出现泡沫的案例中，最典型的就是美国的金融危机。美国金融危机就是从房贷开始的。实际上靠房产税抑制房价上涨，抑制房价泡沫很难做到。
在国外，房产税是解决最基层政府提供公共服务的问题。在中国，土地是国有的，房屋是私有的，征房地产税的话，一个征税对象，一部分财产是私人，一部分财产是国家，这个怎么收。此外，土地是增值的，房屋是贬值的，今年征了，明年再征的时候，那么土地所有者是否要多征收点，住宅所有者是否能少征收点？
此外，试点的方案，理论和法理上可以模糊点。但搞房地产税立法，是需要理论和法理依据的。
我的建议是，要控制房价上涨或筹集财政收入，应该在销售环节征收一个消费税。其中，包括税率、税基等完全可以由中央政府授权地方政府来决定。
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