[摘要] 春节长假结束，服务行业陆续开门迎客，房屋租赁市场也迎来了大批外来务工人员，以及刚刚走出校门不久的毕业生。记者在采访中发现，一些房东为了避免租出去的房子被折腾得“面目全非”，一改以往高价出租的方式，开始对租客进行挑拣。
春节长假结束，服务行业陆续开门迎客，房屋租赁市场也迎来了大批外来务工人员，以及刚刚走出校门不久的毕业生。记者在采访中发现，一些房东为了避免租出去的房子被折腾得“面目全非”，一改以往高价出租的方式，开始对租客进行挑拣。
陪读和打工族租房忙
记者从一些房屋中介机构获悉，由于房屋租金上涨，一些二手房主开始转卖为租。张先生在昆区阿尔丁大街11号街坊有一套房子，原本打算卖掉，但看着飙升的租价，去年年底，他索性添置了些旧家具和电器，到房屋租赁信息部登记了出租信息，因为该房屋附近有几所学校，大年初六，便被一名陪读的家长租走。
记者在位于昆区林南小区附近的一家信息部询问节后租房情况，老板王女士说：“每年春节过后，房屋租赁市场都会迎来一次高峰，我家初七就开门了，登记出租房源的业主不断增多，租客也不断增多，目前以陪读和在校学生租房为多，另一方面是大学附近有需要考研、面临找工作的大学生，火爆阶段应该在元宵节之后。”
记者从多家房屋中介机构了解到，春节过后，求租的客户比去年同期略有上涨。节后众多来包打工者在找工作的同时也为租房子忙碌起来，从赤峰来包打工的王先生说，春节刚过，老乡们都离家外出打工，自己担心走晚了找不到好活儿，初七就和另外几名老乡来到我市，又要找工作又要找房子，经过几天的寻找，觉得租一套中意的房子实在挺难的。
根据包头找房网的统计，目前市区地段好、位置便利的包百商圈附近、娜琳商圈附近等中心区域的两居室房屋，每套月均租金在1500元以上，租金低的商业分散区2居室的楼房也要1200多元，租金的一居室每套也要800多元。
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房东放弃高价选房客
进城务工人员不断增多，房屋租赁市场异常火热，将空余的房子租出去，成了不少有空房市民的生财之道。然而，频频发生在出租房的问题，使得房屋租赁成了城市管理中的一道难题。采访中，位于少先路的某房屋中介老板说，房价虽然一直在飙升，但因出租房屡遭破坏，不少房东开始挑选租住的房客，如果选择的房客中意，有的房东甚至会适当降低租金。
任女士在自由路2号街坊有一套顶层带阁楼的房子，2010年精心装修，但入住不到两年，2012年夏天因为工作原因不得不搬了家，之后她通过信息部将房子租了出去。说起租房的遭遇，任女士很是感慨：“当初信息部说租给外地来打工的夫妻，我一再嘱咐他们要爱护家里的一切，因为我平时工作忙很少去看房子，去年年底，对方说不租了，我去看房子时，发现壁纸好多处都被划坏了，很多地方都被小孩子用彩笔画得乱七八糟的，墙上钉了好几个大钉子，水龙头也坏了，让我非常心疼。今年租房，价格可以便宜点，但一定要找个爱干净的好租客。”
和任女士一样心烦的还有胡女士。胡女士在和平佳苑有一套两居室的房子，任女士告诉记者：“我家的房子租给一名姓梁的女子，当时合同签了半年，押金600元。但她住了3个月就要退租，按规定押金不退，她不同意和我吵了一架。我去收房子时,她没出现,我发现房子里面到处都是垃圾,她把冰箱、电视、热水器的电源线全剪掉了，遥控器和电卡、水卡都不见了，水电费也没付清。”任女士通过合同上留下的身份证号码寻找梁某，发现这居然是一个假证号。任女士邻居的遭遇更离谱，因为出租了房子，那名邻居去年还被公安部门罚了款，原来租房住的是搞传销的。
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大多房主只登记不备案
记者了解到，按照公安部《租赁房屋治安管理规定》，房屋出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；与承租人签订租赁合同后，承租人是外地人口的，应当带领其到派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；对承租人的姓名、性别、年龄等基本情况进行登记并向公安部门备案。
我市的一些房主是否按照规定履行房屋出租登记备案程序呢？记者对此进行了调查。在少先路的一家房屋中介内，租房的小李告诉记者，他租过好多次房子，都没有备过案，如果有什么细节上的问题，他会和房东当面提出来，使用过程中造成物品损坏，双方会及时沟通，但如果房东想备案并且愿意出登记费用，他肯定会支持。采访中，很多房东表示嫌麻烦，一间房子经常换租客，因而不愿办理备案手续。
位于昆区阿尔丁大街11号街坊附近的某信息部老板说：“如果我们要求房东或租客去备案登记，走手续挺耽误时间，房东和房客谁也不愿意。”该老板告诉记者，如果执意要求登记备案，房东可能会换一家不要求备案的中介，这种影响生意的事谁也不愿意做。
记者从公安部门了解到，市民主动到公安部门进行出租房屋备案的很少，民警为了方便管理，走访入户进行暂住人口登记，即便如此，往往也会遇到一些不配合的市民。
目前，针对出租房不登记和无有效证件租住者，昆区警方着手治理。今年1月，昆河派出所民警在辖区检查过程中，针对一起出租房屋没有登记，承租人无有效证件的案件进行了500元的治安处罚。
派出所的姜警官告诉记者，房屋租赁备案，主要是为了保障租赁当事人的合法权益，因为只有办了登记手续，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才能受到法律的保护，未办理登记的租赁合同在法律上一律无效，一旦出现纠纷，很难受到法律的保护。
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