[摘要] “金三银四”是楼市推房与成交的“大成之际”，也是楼市风向标一般的存在。自2013年“国五条”细则在各地相继落地后，或多或少在市场造成一些波动，也给楼市“金三银四”蒙上了一层雾纱。观我市楼市，业内人士分析认为，包头楼市目前呈现供需平衡的态势，房价稳中有升。
“金三银四”是楼市推房与成交的“大成之际”，也是楼市风向标一般的存在。自2013年“国五条”细则在各地相继落地后，或多或少在市场造成一些波动，也给楼市“金三银四”蒙上了一层雾纱。观我市楼市，业内人士分析认为，包头楼市目前呈现供需平衡的态势，房价稳中有升。今年，我市进一步简化了房地产开发项目审批流程，这也让一些房地产企业继续看好包头市场。
房价·跌Or涨？
近日，《不动产登记条例》6月底前出台的新闻，促使许多人产生对于二三线城市的房价看跌的预判。对此，张强表示，包头未来房价还会稳中有升，并且从市场和价格两个方面给出论证。
从2011年到2013年包头市商品房成交量走势看，整体市场供不应求，除2012年供需基本持平外，其余两年都是供小于需。2011年，包头市商品房销售套数为36875套，供应37550套；2012年销售45742套，供应23510套；2013年销售39201套，供应32414套。就此，他认为，包头连续两年市场都是在消化库存，且库存量不高，这个供需平衡的市场表现健康。
从2010年到2013年的包头商品房价格走势看，2010年每平方米的成交均价为4252元，2011年为4763元，2012年为5226元，2013年为5783元，从这个走势看，包头房价几乎没有波折，一直在平稳上升。
据该企业销售负责人刘奇伟补充道，2011年包头地价成交价为958元/平方米，2012年为1075元/平方米，涨幅达12%。拿最眼前的甲尔坝温室大棚拆迁补偿费为例，每栋的补偿款就达120万元；再拿2013年12月27日成交的九原区一地块，楼面价达到2627元/平方米，是2012年全市土地成交均价的1.443倍。俨然，拆迁成本、原料成本、人工成本的不断上涨，都成为拱火房价的干柴与烈火。
政策·简化And透明
3月3日，包头市政府2014年第3次常务会议通过了《包头市人民政府关于进一步简化房地产开发项目审批程序的意见》，谈到这一新变，张强表示，对未来包头房地产行业有了更充足的信心。他同时表态，看好包头房地产行业，企业还会继续在包拿地，继续发展。
《意见》提出将房地产开发项目审批流程简化为“1+4”审批模式，将使房地产开发项目审批程序由原来涉及9个主要行政部门、11项行政审批事项、6证5书、183个工作日，优化为现在的涉及5个主要行政部门、7项行政审批事项、6证1书、42个工作日，审批时限较优化前减少近5个月，其中从用地审批到施工许可阶段仅需20天，极大地提高了审批效率。
对于时间就是金钱的房地产行业而言，房地产开发项目审批流程简化是极大的利好。同时张强表示，未来，包头土地一级开发将由政府主导，且推地速度不会超出销售速度，诸多透明利好政策，无疑给包头房价、房地产开发商、房地产市场吃下了一颗定心丸。
销售·阳春Or春寒？
房地产的冷暖和天气极为相似，每年三四月春暖花开，楼市常常迎来小阳春，故有“金三银四”的说法，到了九月、十月又迎来一波“秋老虎”似的热浪，被称作“金九银十”。今年开春，楼市冷暖又如何？
东亚新华地产曾凭借东亚·世纪城项目连续四年拿下包头楼盘的销售，它的销售数据可窥市场一隅。张强透露，其在包的第二个项目———香堤丽舍，春节过后已经成交60套，一个多月的来访量达200余组，换算一下，来3个人就有1个人成交。两个项目合并销售达100套，年后销量表现积极。
对于年后达成意向的置业者，张强判断为两类，主力为刚需，另一类为年前的观望者，在经过一段时间的比较后，最终出手，两类人群购买力的集中释放，为2014年包头楼市注入了不少生机。
谈到一二线城市部分银行房贷政策收紧的情况，该房企相关负责人表示，目前包头金融系统房贷政策虽略微调整，但多集中在商业银行，国有四大行房贷政策依然正常，同时，由于金融系统简化房贷办理流程，银行放款的时间短了。
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