[摘要] 年初业界对于楼市分化将加剧的预测就已流行，一季度全国房地产市场的表现似乎也印证了上述观点。对于三四线城市而言，现在下楼市将要崩盘的结论可能还为时尚早。作为四川省第二大城市，拥有百万人口的绵阳属于典型的三线城市。曾经一度只有本地房地产商耕作的市场，近年来吸引了万达、华润、恒大等一线地产企业的进入。
三四线城市房地产市场岌岌可危？
年初业界对于楼市分化将加剧的预测就已流行，一季度房地产市场的表现似乎也印证了上述观点。对于三四线城市而言，现在下楼市将要崩盘的结论可能还为时尚早。
交易量下滑很厉害
作为四川省第二大城市，拥有百万人口的绵阳属于典型的三线城市。曾经一度只有本地房地产商耕作的市场，近年来吸引了万达、华润、恒大等一线地产企业的进入。被当地人称为"温吞水"的房地产市场在2012现井喷式增长。
据中原地产统计，2013主城区新增商品住宅24274积218.63万平方米，与2012年相比分别增长60％和56％，呈大幅上涨态势。同时，2013年商品住宅成交22513套，成交面积为208.61万平方米，环比分别上涨22％和25％。
进入2014年，绵阳房地产市场受到不小冲击。
"绵阳目前的市场价格出现5％左右的下行调整。"当地的一位地产商透露，"尽管有优惠，我们在城中心的旧城改造开发项目，位置和配套都很好，但基本卖不动。"
绵阳当地一位房产中介人士说："买房者观望情绪较重，不管是新房还是二手房，交易量下滑很厉害。"
绵阳的情况只是国内三四线城市的一个缩影。根据中指研究院统计，2014年2月，100个城市新建住宅平均价格环比涨幅0.54％，同比涨幅10.79％，涨幅继续缩小。其中，住宅价格环比出现下跌的城市有36个，比2013年12月增加4个，其中除杭州、温州、哈尔滨等6个二线城市外，均为三四线城市，台州、马鞍山、绍兴跌幅居前。
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