[摘要] 年初业界对于楼市分化将加剧的预测就已流行，一季度全国房地产市场的表现似乎也印证了上述观点。对于三四线城市而言，现在下楼市将要崩盘的结论可能还为时尚早。作为四川省第二大城市，拥有百万人口的绵阳属于典型的三线城市。曾经一度只有本地房地产商耕作的市场，近年来吸引了万达、华润、恒大等一线地产企业的进入。
走势判断出现分歧
对于三四线城市房地产市场未来的走势，业界出现分歧。
持悲观论者认为，由于前些年三四线城市兴起轰轰烈烈的造城运动，导致近期形成海量的住房供应，而后续需求乏力，消化速度相对不足。如不能有效缓解这一问题，今年部分楼市可能面临崩盘的风险。
中指研究院统计数据显示，2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模大幅增长，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居前列，待开发量在3000万－8000万平方米。
"楼市的分化其实在2013年就已显现。"中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为，三四线城市受到产业和人口的限制，住房需求有限，而前期的供应量远大于实际需求，房价必然增长乏力。部分出现资金短缺和泡沫严重的地区不排除有崩盘的可能。
而持相反态度者认为，新型城镇化所带来的市场红利远没有消失，三四线城市房地产市场依然大有可为。
恒大地产集团董事局主席许家印在恒大2013年年度业绩发布会上不断强调，三线城市房地产市场不行的观点是错误的，不能用个别三线城市的市场状况来代表整个三线城市的走势。
"三四线城市整体容量不容忽视。"新加坡国立大学金融学博士、研究员文华说，"很多三四线城市虽然不能进行深耕，但其市场容量足以承载企业在1－2年内集中进行开发。"
同时，文华认为在三四线城市中，人口有一定基数，快速的城镇化也会引导农村人口向中小城市流动，而不少城市的房地产市场还处于孕育期，其中不乏市场机会。
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