[摘要] 在“降价潮”持续蔓延，“限购令”被传松绑之际，一场楼市“维稳”行动拉开了帷幕。“他们希望开发商既不要大降价，也不要频繁‘日光’。”某上市房企北京区域老总魏钦（应采访对象要求化名）告诉地产中国网：“也就是说，既不鼓唱多，也不极力唱空，是一种‘中庸稳定’。”
能跑就赶紧跑
政府的“预防针”能否左右市场的发展？魏钦认为，政府希望楼市稳定，不希望大跌，也不希望大涨，但市场有自己的规律，它的发展可能与政府希望的并不一定一致。
北京房地产业协会秘书长则认为，未来的市场走势，除了看购房者外，还要看开发商愿不愿意加快收房速度，愿不愿意再夺高价地，愿不愿意加快销售速度等等。
对此，魏钦认为，目前，一季度刚刚过去，大家对后市的看法也比较分化，企业情况不同，看法也不同，有的比较乐观，有的比较悲观。“这和去年不一样，当时大家对后市的判断都是一样的，‘稳中有升’。”
魏钦称，其所在的企业目前的销售比较紧迫，除了对资本市场有期许外，更多的是，在上半年市场还不错、还能看得清的情况下，能多跑就赶紧跑。
因此，虽然今年政府对预售证的限制较为严格，但在魏钦看来，开发商还是在积极争取，以求快速出货。
毛大庆则认为，其他地方的预售证很好拿，但北京管理的还是非常严格，“还是要和政府商讨，如果没有太高的要求，一般都能拿的下来。”
在拿地上，开发商今年也比较谨慎。魏钦表示，希望在北京加大投入，但不会拿贵地，因为回头来看，有些的企业在前几轮楼市调整中，没有把握好周期，拿了“地王”之后，影响了发展速度。
“现在市场开不清，认为现在拿了好的地块，但到下半年可能会觉得那贵了。”魏钦说：“开发商现在不会去赌市场，大多数都很谨慎，做有把握的事情。”
但在毛大庆看来，市场不会大起大落，北京市场的风险就在于一些企业抢着拿高价地，拿完之后，进行各种渠道融资，有成本非常高的信托等等，在市场稳定的情况下，高周转应该没问题，但如果市场稍微向下，这些企业就可能会出大问题。
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