[摘要] 合理波动、有张有弛的市场才是正常的市场。在市场合理波动过程中个别板块出现价格调整，自然也就属于正常的市场现象，是市场消化、吸收的过程，这与崩盘完全是两码事。
深度分析篇 降价就是崩盘吗
合理波动、有张有弛的市场才是正常的市场。在市场合理波动过程中个别板块出现价格调整，自然也就属于正常的市场现象，是市场消化、吸收的过程，这与崩盘完全是两码事。
楼市可涨也可以跌
对于杭州楼市今年的这几波降价风波，不单单是杭州，媒体都给予了极大的关注。一时间，一边是杭州楼市要成为楼市降价潮的开端、降价之后就是楼市大崩盘这样的“悲观论”和“崩盘论”，另一边又是政府密谋救市、杭州楼市即将松绑甚至取消限购的“救市论”。2月份以来的这轮市场价格调整竟能有如此大的动能？我们不禁要问，楼市是只能涨不能跌的吗？这楼市降价与否，究竟该谁说了算？
从这轮市场调整的成因来看，杭州楼市部分板块确确实实面临了诸如供大于求、库存压力持续增大等问题，这从根本上导致了一些外围、高价楼盘开始陆续出现不同程度上的让利行为。显然，这样的做法是符合市场基本规律的。如果房地产市场能够进一步健康发展，那么在可预见的将来，随着价格的降低，库存压力一定可以逐步减轻，市场自然也会逐步走向供求平衡，到时楼市的价格就能更多地回归理性、趋于平稳了。而若是有一天市场供不应求了，那么同样的道理，一些品质的楼盘也会率先涨价。这样的有涨有跌、有波动曲线的市场才是最为良性的。
应该说，合理波动、有张有弛的市场才是正常的市场，在市场合理波动过程中个别板块出现价格调整，自然也就属于正常的市场现象，是市场消化、吸收的过程。浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为，杭州的房地产市场目前处于正常的波动、调整阶段，个别板块、个别项目的降价行为不能代表整个楼市。
至于杭州楼市需不需要救市，业内人士也都众说纷纭，有的人认为，现阶段就应该积极筹备救市；有的人认为，可以根据情况适度救市，避免市场波动过大；还有的则认为，救市言之过早、尚无必要。
其实，既然市场的涨跌本属正常现象，那么房价涨还是跌也就该由市场、由老百姓说了算。原本在市场经济的运作下，楼市起伏就是由经济环境好坏、供求关系等市场因素所决定的。近年来为了遏制一些不正当的、过度的炒房行为，政府才对楼市进行了诸多政策调控，目的是防止房价过快增长、保障老百姓的日常居住。由此，对于当前市场出现的进一步降价趋势，就更应该让市场自行去决定、去解决。
降价与崩盘是两码事
杭州楼市的降价潮出现之后，市场上立刻出现了崩盘的说法，难道降价就是崩盘吗？然而记者通过采访调查发现，杭州楼市目前正处在正常波动阶段，与崩盘完全是两码事，不管是业内人士，还是专家学者，都持这种观点。
虽然自今年2 月份以来，不断有楼盘采取各种方式进行促销，但并非有价无市。根据杭州售房透明网跟踪监测结果显示，3 月份成交量排在前十的楼盘中，就有一些是促销楼盘，如排在前两位的德信·北海公园和天鸿·香榭里，为杭州率先降价的楼盘。“这说明促销仍然能够激起购房者的购买欲望，而并非崩盘时期表现出来的有价无市。”中指研究院杭州分院研究总监高院生如是说。
此外，通过与杭州部分开发商沟通得知，对于当前出现的市场状况，大部分开发商认为主要是因为观望资金延迟入市所致，远未达到崩盘阶段。“市场波动很正常，没有一直上涨的房价，应该理性看待打折促销现象。”有开发商这样说。
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