[摘要] 合理波动、有张有弛的市场才是正常的市场。在市场合理波动过程中个别板块出现价格调整，自然也就属于正常的市场现象，是市场消化、吸收的过程，这与崩盘完全是两码事。
鼓吹崩盘论害人匪浅
那么，又是谁在鼓吹崩盘论？其目的究竟是什么？记者在对最近一次崩盘论的来龙去脉进行梳理时发现，几乎所有的证据都指向了一篇帖子——《房价已经崩盘的5 点证据》。其提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三、四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。这篇网络热门帖子的出现，恰好在杭州出现“马年跳”之后，经多家媒体报道和转载，加之在此之前一段时间王石、任志强等业内巨头的悲观表态，立即引发范围对楼市的强烈关注，
崩盘论的确吸引了众多眼球，但也引来众多非议，不少权威媒体纷纷撰文批驳，专家学者也发表了不同观点，业内人士也并不认同。其实鼓吹崩盘论，做语不惊人死不休状，无非是为了哗众取宠，或者博名气。纵观近10 年楼市发展历程，不难发现崩盘论会经常被提起，甚至有人会因此而获益匪浅。如在2005 年前后，有“专家”因为提出“房价将下跌50%”观点，而迅速蹿红被世人所知，并一度被认为是购房者代言人。此外，有些所谓的经济学家以及网络红人，每年都会重提崩盘论，以博得个露脸的机会。然而这样的崩盘论却是害人匪浅，让许多购房者迷失了方向。
可以肯定的是，中国楼市仍然处于发展阶段，从长远来看，方兴未艾的城市化过程中，会形成巨大的住房需求，从而使得房地产发展得以支撑。《国家新型城镇化规划（2014~2020 年）》明确指出，2020 年进城落户农民将完全纳入城镇住房保障体系。这意味着中国城镇居民人口数量将增加一亿人。假设人均住房面积为30 平方米，那么人口转移将带来住房需求量30亿平方米。
当然，降价现象也提醒市场有必要做好风险防范措施。包括鄂尔多斯、温州等地的房价下跌，已经表明经过过去10 年高速发展之后，中国的房地产行业确实在某些方面已经积累相当程度的泡沫，而地方政府对土地财政的依赖，也使得很多城市的房地产投资发展规模超过了需求的增速，如不及时调整，风险难以避免。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
