[摘要] 市场经济环境下，需求影响着购买的走向。包头二手房市场有着怎样的需求关系？为此，记者走访昆区和青山区多位购房者和中介公司。
市场经济环境下，需求影响着购买的走向。包头二手房市场有着怎样的需求关系？为此，记者走访昆区和青山区多位购房者和中介公司。
中年人喜欢改善型住房
张海一家三口之前住在昆区友谊19小区一套60平方米的楼房里。张海说：“我在这住了有10多年了，以前觉得有套房子住就挺好。我们小区周围越来越繁华，在满足日常生活的需求方面很便捷。现在孩子大了，家里经济状况越来越好，才打算购买一套大房子，享受一下现代人的生活。”
据房产中介经纪人曲先生介绍，改善型住房主要是30～40岁间经济能力比较强的家庭在选购，他们一般是将自己原有居住小平米房屋换成大房子，用于自己居住。在选择时，首要考虑的是房龄，通常会选择房龄较短的房屋，购买的房子面积在100平方米左右。改善型住房的成交量一般能占到总成交量的10%。
很多家长选择
在义务教育阶段，孩子选择中小学校主要是按片划分。为此，许多家长会为了孩子选择。董丽华的女儿今年上小学三年级，她说：“我姑娘在班里的成绩比较靠前，所以我打算未来让她进一所重点中学。我打算近期在友谊南小区购买一套房子，离她现在的小学比较近，而且上中学时，还能分到包钢三中。”董丽华说。
“许多家长为了孩子能上一个重点小学、重点初中，就根据打算选择的学校来选房。”房产中介经纪人曲先生说。选择的顾客多数会在假期开学前购买，例如三十五中、二十九中等重点中学的如今就成了顾客的，这里的（乌兰小区、青年7号街坊等）价位平均8000元/平方米。这样的，一般房龄较老，面积较小。
老龄化换房需求很现实
今年50多岁的宛茹女士现居昆区黄河四区。她在这居住了10多年，周围有许多老邻居、老伙伴，并且在周围买菜、出行都很便利，让她苦恼的是房子在6楼，由于年纪越来越大，她每次上下楼都觉得很不方便，所以打算换个低楼层的房子。
“老龄化的人们换房子，主要针对60岁以上的老人。他们买房主要是想从高楼层换成低楼层，尤其是换成一二层楼的房子，这才是他们的理想要求，然后会考虑周围的基础配套设施和房龄的新旧。”房产地产销售经理高颖说。
刚性需求
28岁的陈光毕业后选择来包头工作，如今已经工作3年多，工作基本稳定，并且打算明年和女友结婚。陈光说：“上学那几年，我都是靠家里人。现在自己工作了，在结婚买房的事情上并不想过多地向家里索取，所以打算购买一套经济实惠的房子作为一个过渡。”
房产地产销售经理高颖说：“像年轻人购二手房房结婚的在二手房交易中属于一种刚性需求，他们手里没有太多资金，所以性价比成为他们购房首要标准。首付款、还款能力和贷款年限是他们在购房时考虑到的。其次，年轻人还会在意所选小区的新旧程度，以及对户型也有要求，但是对于地理位置不会太挑剔。”
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