[摘要] 越来越多城市已经加入到降价促销行列，即便是房价坚挺的北京、广州、深圳等一线城市，近期也传出部分楼盘打折出售、“零首付”等变相降价的现象。
楼市明显降温政府淡定面对
越来越多城市已经加入到降价促销行列，即便是房价坚挺的北京、广州、深圳等一线城市，近期也传出部分楼盘打折出售、“零首付”等变相降价的现象。
无论是各地频传的楼盘打折促销的新闻，还是最近发布的一季度房地产销售数据和房价数据，全都传递出这样一种信号：高烧不退的中国楼市终于开始出现明显的降温迹象。
面对房地产增长失速，地方政府楼市政策松绑的“小道消息”不断，但终究没有城市打响“救市”的枪。中央和地方政府在房地产调控问题上显示出令外界意外的耐性和淡定。去年以来，新一届政府除不断强调加大住房供应，加快推动保障房建设和棚户区改造之外，几乎没有任何涉及房产调控的直接行政干预。
房地产行业一向被视为国民经济发展的“重要支柱”，业内专家认为，在宏观经济再次进入承压前进的运行周期时，房地产行业的支柱地位未来的若干年中都不会发生根本性变化。不轻易出台政策刺激房地产市场，不放松楼市既定的调控政策，这些做法正将房地产的角色逐渐拉回到“产业带动”的原始功效上，是房地产“支柱”作用的本位回归。
降温的房产市场
国家统计局公布的一季度房地产数据显示，商品房销售面积同比下降3.8％，其中住宅销售面积下降5.7％；销售额同比下降5.2％，其中住宅销售额下降明显，达7.7％。其中，二、三线城市成交量萎缩最为厉害。
此起彼伏的降价消息在最近的中国楼市已经不是新闻。如果说此前小开发商在各地的降价促销对于市场来说还不具有太强的代表性，那么，近日国内房地产企业巨头万科在杭州的降价促销之举似乎意味深长。
随着杭州楼市的整体走低，万科在杭州的多个项目日前开始了大幅度的优惠促销活动，万科“大家钱塘府”项目推出的52套小户型降低了装修标准，相比此前开售的户型总价有40万到50万元的优惠。
低价战略并没有换来成交量的迅速回升，相反倒像是推倒了张多米诺骨牌，随之而来的是越来越多的城市加入到降价促销的行列中：常州、宁波、营口、连云港、秦皇岛等地房价开始显现出走下坡路的迹象。即便是房价坚挺的北京、广州、深圳等一线城市，近期也传出部分楼盘打折出售、“零首付”等变相降价的现象。
宏观数据同样也印证了市场风向的变化：国家统计局公布的一季度房地产数据显示，商品房销售面积同比下降3.8％，其中住宅销售面积下降5.7％；销售额同比下降5.2％，其中住宅销售额下降明显，达7.7％。其中，二、三线城市成交量萎缩最为厉害。据中原地产研究部统计，杭州今年季度楼市总成交量环比下调幅度达到94％。
至于人们最关心的房价，早在今年2月，70个大中城市新建商品住宅价格涨幅就出现了自2011年2月以来首次同比、环比双回落。国家统计局4月18日发布实时数据显示，3月70个大中城市中新建商品住宅价格环比停涨或是下跌的城市已经达到14个。
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