[摘要] 房地产问题既是经济问题，也是重要的民生问题，各国对此都非常重视，出台了许多相关政策。但也要看到，美国、日本等典型经济体都曾出现过房地产泡沫，房地产泡沫破裂都对这些经济体带来较大冲击
重视从长周期观察相关政策的效果
从典型经济体住房市场发展历程观察，住房相关政策的出台一般都是着眼于解决短期面临的一些突出问题，但从长期观察，一些政策在实现了短期目标的同时，却对住房市场的长期发展带来不利影响。比如，美国、英国等典型经济体在住房短缺阶段都曾经大规模、集中建设公共住房，这对解决当时的住房短缺问题发挥了重要作用。但随着经济社会的发展，低收入人群的集中居住也带来了社区质量下降等很多社会问题。
再如，本世纪以来，美国放宽了金融监管，为各种住房需求者提供贷款，加上长期的低息政策，刺激了大量低收入人群购买住房，这虽然在短期内提高了美国家庭的住房自有率，但由于收入水平难以支撑低利率政策推高的房价，随着2004年美联储开始持续升息，住房市场的风险逐渐显现并引发次贷危机。金融危机发生后，为应对危机，美国实施了量化宽松政策，利率水平也达到历史的点。由于利率水平大幅度回落，居民的住房支付能力再次提高，近两年来美国的住房价格出现了明显反弹，2013年美国的住宅销售均价已超过危机前的水平。由于美国居民的收入水平并未明显提高，低利率政策虽有助于房地产市场在短期内走出低谷，但如果不能尽快调整低利率政策，将很可能在刺激房地产市场走出低谷的同时种下了下一轮危机的种子。
目前，我国住房市场正处于重要的转折期，全面总结、分析美国等典型经济体住房相关政策的经验、教训，将有利于不断完善我国的住房政策。
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