[摘要] 针对央行“认贷不认房”的新政策,今天上午有消息称工行、农行已经出台相关细则。记者上午从多家农行网点证实,农行从今天开始,将按新政实行首套房认定,但房贷利率暂未发生变化。
针对央行“认贷不认房”的新政策,今天上午有消息称工行、农行已经出台相关细则。记者上午从多家农行网点证实,农行从今天开始,将按新政实行首套房认定,但房贷利率暂未发生变化。
9月30日央行发通知,对首套房实行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。
今天上午,有消息称从工作人员处获悉,中介已接到上级口头通知,工行、农行已出台具体房贷新政细则,内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率8.5折等。
对此,记者上午走访大望路、光彩路附近的多家农行网点发现,尽管暂未收到正式通知,但各农行网点已经按照口头通知,开始进行首套房认定。
农行光彩路网点和华贸支行个贷处的相关工作人员均称,已经开始执行房贷新政,“已经还清贷款的客户,再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证,需要先进行资质评估,资质良好的客户目前可按9.5折利率执行。”
“这是国家规定,银行肯定要执行。但目前上级只是口头通知,还没有收到正式文件。”农行一位信贷经理告诉记者,对于名下住宅按揭已结清的购房者,再购房按首套计算,今天起申请贷款者将按此政策执行。
工行北京分行相关负责人上午回应称,截至目前工行在京房贷政策尚无变化,也没有接到关于房贷新政细则的通知。
“各个银行都还没有正式发通知,估计得到10号才能确定(细则内容)。”一家房产中介金融机构经理告诉记者。
被曝出的银行房贷细则
1.名下无房或1房、无贷,现可认首套,首付3成利率8.5折(配相应产品);需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明;
2.名下2套或以上住宅、无贷,现可认首套,首付3成利率基准;
3.名下多套住宅,其中有1套住宅按揭未结清的,其他一次性结清或已结清,现可认2套,首付6成,利率基准上浮10%;
4.名下2套或以上住宅,其中有2套住宅按揭未结清的,其他一次性结清或已结清,不可以申请按揭;
5.取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。
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市住建委上午实时公布的数据显示,国庆前6天北京市住宅网签量为510套,同比下滑38.3%。其中二手房网签量仅为38套,同比下滑13.6%,为2009年以来同期的新低。
对于信贷松绑楼市网签未走高,某集团副总裁胡景晖认为,对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说,由于尚未确定商业银行具体执行力度,购房人群开始出现了较为明显的短期观望情绪。
胡景晖分析称,央行新政对楼市是重大利好无疑,但通知中明确表示,商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。在银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下,商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况还有待确定。
随着各大行执行细则陆续出台,未来短期观望情绪将消散,楼市将迎来新的发展契机。
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